Offenburg
Renovierte & leerstehende 3,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.
140,33 m²
3,5
Wohnung verkaufen? Jetzt eine erste Schätzung erhalten
Ob charmante Stadtwohnung, großzügiges Einfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote.
Geschäftsführer und
Immobilienmakler
Finanzierungsspezialist
FinanzWerk Süd
Marketing & Social Media
Duale Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)
Der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist attraktiv, aber komplex. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, sieht sich mit vielen Herausforderungen konfrontiert:
Ein erfahrener Immobilienmakler Freiburg beantwortet diese Fragen, übernimmt die gesamte Organisation und sorgt dafür, dass Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg reibungslos verläuft.
Besichtigungen: Wir organisieren Besichtigungen ausschließlich mit vorqualifizierten Interessenten — das bedeutet: vorab geprüfte Finanzierungsbereitschaft, ernsthaftes Kaufinteresse und Identitätsverifikation. Zusätzlich bieten wir virtuelle Besichtigungen an, um auch überregionale Käufer zu erreichen.
Wer eine vermietete Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, muss den bestehenden Mietvertrag berücksichtigen. Käufer übernehmen die Rechte und Pflichten gegenüber dem Mieter. Ein Verkauf ist möglich, oft mit speziellem Interesse von Kapitalanlegern.
Eine gemeinsame Wohnung ist häufig der größte Vermögenswert. Bei einem Wohnungsverkauf in Scheidungsfällen begleiten wir neutral und sorgen für faire Lösungen.
Eine geerbte Wohnung bringt oft unterschiedliche Vorstellungen unter Erben mit sich. Wir helfen, den Wohnungsverkauf professionell und konfliktfrei abzuwickeln.
Freiburg im Breisgau gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Baden-Württembergs — und zu den begehrtesten in ganz Deutschland. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von einer anhaltend starken Nachfrage und einem Preisniveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Laut dem Immobilienmarktbericht 2025 des städtischen Gutachterausschusses Freiburg wurden gebrauchte Eigentumswohnungen im Stadtgebiet zuletzt für durchschnittlich rund 4.987 €/m² gehandelt — Tendenz in gefragten Lagen deutlich höher. Je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung ergeben sich erhebliche Unterschiede:
Für Eigentümer bedeutet das: Eine Eigentumswohnung in Freiburg zu verkaufen ist besonders lukrativ, wenn der Preis richtig angesetzt wird.
Quellen: Immoportal (Stichtag 01.04.2026), Engel & Völkers Marktdaten (Q1/2026), Immowelt (02/2026). Preisangaben sind Angebotsdurchschnitte für Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau aus öffentlichen Immobilienportalen und dienen als Orientierungswerte — kein Ersatz für eine individuelle Bewertung durch einen Immobilienmakler oder Gutachter in Freiburg im Breisgau.
Hier sehen Sie eine Auswahl bereits vermittelter Immobilien – vom charmanten Altbau bis zum modernen Neubau. Diese Referenzen zeigen, wie individuell und erfolgreich wir Immobilien in Freiburg und Umgebung vermarkten. Vielleicht ist Ihre Immobilie schon die nächste?
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Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr über unsere Immobilienangebote erfahren? Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular, und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Ob für eine persönliche Beratung, eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Je nach Lage, Nachfrage und Vorbereitung dauert ein Wohnungsverkauf in Freiburg im Breisgau typischerweise 2 bis 4 Monate — von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. In besonders gefragten Lagen wie Wiehre, Herdern oder Altstadt kann der Prozess deutlich schneller gehen, da dort die Käufernachfrage das Angebot regelmäßig übersteigt. In weniger zentralen Stadtteilen oder bei nicht marktgerecht angesetzten Preisen kann sich der Verkauf auf bis zu 6 Monate verlängern. Die wichtigsten Zeitfaktoren: Vollständigkeit der Unterlagen, Qualität des Exposés und realistischer Einstiegspreis.
Für Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf in Freiburg folgende typische Kosten:
Hinweis: Dies sind Richtwerte. Für eine verbindliche Kostenaufstellung empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch.
Ja ein Privatverkauf ist rechtlich möglich. Eigentümer sparen dabei die Maklerprovision, übernehmen jedoch alle Aufgaben selbst: Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Inseratschaltung, Besichtigungsorganisation, Käuferprüfung, Vertragsverhandlung und Notarterminkoordination. Häufige Risiken beim Privatverkauf sind ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlende Bonitätsprüfung der Interessenten und Fehler bei der Kaufvertragsabwicklung. Studien zeigen, dass professionell vermittelte Immobilien in der Regel höhere Verkaufspreise erzielen — die Maklerprovision amortisiert sich in vielen Fällen durch den Mehrerlös.
Die Wertermittlung berücksichtigt Lage und Mikrolage (Stadtteil, Straße, Etage), Baujahr, Wohnfläche, Ausstattungsstandard, Energieeffizienzklasse und aktuelle Vergleichsverkäufe im Umfeld. Als Referenzgröße gilt der amtliche Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau, der jährlich veröffentlicht wird. Eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler oder Sachverständigen ist kostenlos und unverbindlich und schützt vor dem häufigsten Fehler: einem unrealistischen Einstiegspreis.
Das hängt von zwei Faktoren ab: Haltedauer und Eigennutzung. Wer die Wohnung weniger als 10 Jahre gehalten und nicht selbst bewohnt hat, muss den Veräußerungsgewinn als Einkommensteuer versteuern (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG — private Veräußerungsgeschäfte). Ausnahme: Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt die Steuerpflicht. Für verbindliche Auskunft wenden Sie sich an einen Steuerberater — diese Information ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Weil lokale Marktkenntnis den Unterschied macht. Als Immobilienmakler in Freiburg im Breisgau kennen wir die Preisentwicklung in jedem Stadtteil — von Herdern bis Rieselfeld, von der Altstadt bis zum Stühlinger. Wir begleiten Sie von der ersten kostenlosen Wertermittlung bis zum Notartermin: mit professionellem Exposé, gezielter Vermarktung, vorqualifizierten Kaufinteressenten und transparenter Kommunikation in jeder Verkaufsphase. Keine versteckten Kosten, keine unverbindlichen Versprechen — sondern nachweisbare Ergebnisse für Eigentümer in Freiburg.