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Wohnung verkaufen Freiburg

Wer seine Wohnung in Freiburg verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen. Wir zeigen Ihnen, wie der Ablauf funktioniert, welche Unterlagen benötigt werden und wie Sie Fehler vermeiden, um den besten Preis zu erzielen.

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Rezensionen & Bewertungen

Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit

Loudin Immobilien begleitet Sie persönlich und zuverlässig beim Kauf Ihrer Wohnung – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

5,0/5,0 | aus 80 Rezensionen

4,4/5,0 | aus 4 Rezensionen

4,8/5,0 | aus 8 Rezensionen

    
 
 
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   Jonas M 
 39 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss lief bei Loudin Immobilien alles reibungslos. Die Rückmeldung kam schnell und unkompliziert. Die Organisation der Besichtigungstermine durch Frau Kury war hervorragend. Auch das persönliche Gespräch mit Herrn Loudin vor Ort im Büro war durchweg professionell. Er ist super kompetent und hat das richtige Gespür für die Bedürfnisse seiner Kunden. Man merkt sofort, dass hier mit Erfahrung, Marktkenntnis in der Region und viel Engagement gearbeitet wird. Insgesamt eine rundum gelungene Zusammenarbeit, die ich uneingeschränkt und sehr gerne weiterempfehle.
  
 
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   Venu Mittapalli 
 164 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. German: Eine meiner besten Erfahrungen in Deutschland war es, diese Menschen kennenzulernen. Sie sind in ihrer Arbeit äußerst professionell und zugleich sehr freundlich im persönlichen Umgang. Ich habe zuvor einige Immobilienmakler getroffen, aber niemand kommt ihnen in Bezug auf Geschwindigkeit, Kompetenz und Servicequalität auch nur annähernd nahe. Ich kann sie für all Ihre Immobilienanliegen uneingeschränkt empfehlen. English: One of my best experiences in Germany was meeting these people. They are extremely professional in their work and, at the same time, very friendly in their personal interactions. I've met several real estate agents before, but none of them even come close to their speed, expertise, and service quality. I can wholeheartedly recommend them for all your real estate needs.
  
 
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   Masir Niazi 
 170 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top Kapitalanlage, kann ich echt empfehlen. Auch Kauf aus dem Ausland läuft problemlos und wird gut organisiert. Das Team macht seine Arbeit richtig gut, ist immer erreichbar und erklärt alles verständlich. Fühlt man sich einfach gut aufgehoben.
  
 
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   Nadira Berisa 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin Kundin bei Loudin Immobilien und insgesamt sehr zufrieden mit der Betreuung. Das Team arbeitet professionell, zuverlässig und ist bei Fragen oder Anliegen gut erreichbar. Besonders positiv finde ich die freundliche Kommunikation und die transparente Arbeitsweise – man wird stets auf dem Laufenden gehalten und fühlt sich gut betreut. Auch wenn es mal komplexere Themen gibt, wird sich Zeit genommen, um alles verständlich zu erklären und passende Lösungen zu finden. Die Zusammenarbeit verläuft angenehm und vertrauensvoll. Ich kann Loudin Immobilien daher guten Gewissens weiterempfehlen.
  
 
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   Bayes Jan 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Beratung, wir danken Ihnen und Ihrem Team.
  
 
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   dilo osse 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr zufrieden Danke
  
 
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   peshivan osse 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, ist hier bestens aufgehoben. Professionelle Beratung und top Betreuung
  
 
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   Irfan Chaudhary 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionelle und zuverlässige Zusammenarbeit mit Loudin Immobilien. Die Kommunikation war jederzeit klar und transparent, und alle Anliegen wurden schnell und kompetent bearbeitet. Man fühlt sich gut beraten und ernst genommen. Absolut empfehlenswert!
  
 
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   Torben Hug 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe mit Loudin Immobilien GmbH durchweg positive Erfahrungen gemacht. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man hatte stets das Gefühl, gut betreut zu sein. Besonders hervorheben möchte ich die professionelle und strukturierte Abwicklung – Termine wurden eingehalten und alles lief reibungslos ab. Insgesamt ein sehr angenehmer Kontakt und absolut empfehlenswert. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
  
 
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   Mahbob Niazi 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beste Immobilien in ganze Welt ich kaufe meine zweite Wohnung auch  bald 🙏

Marktkenntnis

Warum ein Verkauf professionelle Unterstützung benötigt

Der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist attraktiv, aber komplex. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, sieht sich mit vielen Herausforderungen konfrontiert:

Ein erfahrener Immobilienmakler Freiburg beantwortet diese Fragen, übernimmt die gesamte Organisation und sorgt dafür, dass Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg reibungslos verläuft.

Unser Prozess

Wohnung verkaufen: Der Ablauf im Überblick

1. Beratung & Analyse

Wir starten mit einem persönlichen Gespräch, um Ihre Situation und Ziele zu verstehen. So stellen wir sicher, dass Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg optimal geplant wird.

2. Bewertung der Immobilie

Eine präzise Wertermittlung ist entscheidend. Wer eine Wohnung in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von regionaler Expertise – Lage, Zustand und Baujahr beeinflussen den Preis erheblich.

3. Exposé-Erstellung

Mit professionellen Fotos, Grundrissen und Texten präsentieren wir Ihre Eigentumswohnung ansprechend und überzeugend.

4. Vermarktung

Wir platzieren Ihr Objekt auf führenden Portalen, in unserem Käufernetzwerk, über Direktkontakte sowie in regionalen Printmedien und auf sozialen Medien. So wird Ihr Immobilienverkauf effizient und zielgerichtet umgesetzt.

5. Besichtigungen

Wir organisieren Besichtigungen ausschließlich mit vorqualifizierten Interessenten — das bedeutet: vorab geprüfte Finanzierungsbereitschaft, ernsthaftes Kaufinteresse und Identitätsverifikation. Zusätzlich bieten wir virtuelle Besichtigungen an, um auch überregionale Käufer zu erreichen.

6. Verhandlungen & Notartermin

Preisverhandlungen und die rechtliche Abwicklung übernehmen wir, damit Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg sicher und erfolgreich abgeschlossen wird.

Unser Team

Ihre Immobilienexperten in Freiburg und Umgebung

Mansur Loudin

Geschäftsführer & Immobilienmakler

+49 761 150 637 72
info@loudin-immobilien.de

Laura Kury

Immobilienmaklerin & Assistenz der GF

+49 151 463 947 79
l.kury@loudin-immobilien.de

Benyamin Namazi

Marketing & Social Media

+49 761 150 637 72
marketing@loudin-immobilien.de

Pelin Coskun

Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)

+49 160 944 009 54
p.coskun@loudin-immobilien.de

Immobilienpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Baden-Württembergs — und zu den begehrtesten in ganz Deutschland. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von einer anhaltend starken Nachfrage und einem Preisniveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Laut dem Immobilienmarktbericht 2025 des städtischen Gutachterausschusses Freiburg wurden gebrauchte Eigentumswohnungen im Stadtgebiet zuletzt für durchschnittlich rund 4.987 €/m² gehandelt — Tendenz in gefragten Lagen deutlich höher. Je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung ergeben

Herdern: exklusive Lage, Wohnungen ab 6.500 €/m²
Vauban: moderne und nachhaltige Quartiere, 5.500-6.500 €/m²
Rieselfeld: familienfreundlich, 5.000-6.000 €/m²
Altstadt: seltene Objekte, bis 8.000 €/m² möglich
Wiehre: historisch geprägt, zentral, sehr beliebt, 6.000–7.000 €/m²
Stühlinger: urban, gute Anbindung, gefragt bei jungen Käufern, ca. 5.000–6.000 €/m²

Für Eigentümer bedeutet das: Eine Eigentumswohnung in Freiburg zu verkaufen ist besonders lukrativ, wenn der Preis richtig angesetzt wird.

Quellen: Immoportal (Stichtag 01.04.2026), Engel & Völkers Marktdaten (Q1/2026), Immowelt (02/2026). Preisangaben sind Angebotsdurchschnitte für Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau aus öffentlichen Immobilienportalen und dienen als Orientierungswerte — kein Ersatz für eine individuelle Bewertung durch einen Immobilienmakler oder Gutachter in Freiburg im Breisgau.

Sonderfälle

Sonderfälle beim Wohnungsverkauf

Verkauf einer vermieteten Wohnung

Wer eine vermietete Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, muss den bestehenden Mietvertrag berücksichtigen. Käufer übernehmen die Rechte und Pflichten gegenüber dem Mieter. Ein Verkauf ist möglich, oft mit speziellem Interesse von Kapitalanlegern.

Verkauf bei Scheidung

Eine gemeinsame Wohnung ist häufig der größte Vermögenswert. Bei einem Wohnungsverkauf in Scheidungsfällen begleiten wir neutral und sorgen für faire Lösungen.

Verkauf aus Erbschaft

Eine geerbte Wohnung bringt oft unterschiedliche Vorstellungen unter Erben mit sich. Wir helfen, den Wohnungsverkauf professionell und konfliktfrei abzuwickeln.

FAQ

Häufige Fragen zum Thema: Wohnung verkaufen in Freiburg

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Freiburg?

Je nach Lage, Nachfrage und Vorbereitung dauert ein Wohnungsverkauf in Freiburg im Breisgau typischerweise 2 bis 4 Monate — von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. In besonders gefragten Lagen wie Wiehre, Herdern oder Altstadt kann der Prozess deutlich schneller gehen, da dort die Käufernachfrage das Angebot regelmäßig übersteigt. In weniger zentralen Stadtteilen oder bei nicht marktgerecht angesetzten Preisen kann sich der Verkauf auf bis zu 6 Monate verlängern. Die wichtigsten Zeitfaktoren: Vollständigkeit der Unterlagen, Qualität des Exposés und realistischer Einstiegspreis.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Eigentumswohnung?

Für Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf in Freiburg folgende typische Kosten:

Maklerprovision: In Baden-Württemberg und damit auch in Freiburg beträgt die Maklerprovision üblicherweise 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. — seit dem Provisionsteilungsgesetz vom 23. Dezember 2020 wird sie hälftig aufgeteilt: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 %. Beispiel: Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € entfallen auf den Verkäufer rund 14.280 €. MaklerMax
Notarkosten: Trägt in der Regel der Käufer (ca. 1,5–2 % des Kaufpreises).
Energieausweis: Falls noch nicht vorhanden, ca. 100–500 € je nach Gebäudetyp.
Vorfälligkeitsentschädigung: Wer die Immobilie noch finanziert, sollte prüfen, ob die Bank eine Entschädigung für die vorzeitige Ablösung berechnet.

Hinweis: Dies sind Richtwerte. Für eine verbindliche Kostenaufstellung empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch.

Kann ich meine Wohnung auch privat verkaufen?

Ja ein Privatverkauf ist rechtlich möglich. Eigentümer sparen dabei die Maklerprovision, übernehmen jedoch alle Aufgaben selbst: Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Inseratschaltung, Besichtigungsorganisation, Käuferprüfung, Vertragsverhandlung und Notarterminkoordination. Häufige Risiken beim Privatverkauf sind ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlende Bonitätsprüfung der Interessenten und Fehler bei der Kaufvertragsabwicklung. Studien zeigen, dass professionell vermittelte Immobilien in der Regel höhere Verkaufspreise erzielen — die Maklerprovision amortisiert sich in vielen Fällen durch den Mehrerlös.

Wie wird der Wert meiner Wohnung in Freiburg ermittelt?

Die Wertermittlung berücksichtigt Lage und Mikrolage (Stadtteil, Straße, Etage), Baujahr, Wohnfläche, Ausstattungsstandard, Energieeffizienzklasse und aktuelle Vergleichsverkäufe im Umfeld. Als Referenzgröße gilt der amtliche Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau, der jährlich veröffentlicht wird. Eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler oder Sachverständigen ist kostenlos und unverbindlich und schützt vor dem häufigsten Fehler: einem unrealistischen Einstiegspreis.

Muss ich beim Wohnungsverkauf in Freiburg Steuern zahlen?

Das hängt von zwei Faktoren ab: Haltedauer und Eigennutzung. Wer die Wohnung weniger als 10 Jahre gehalten und nicht selbst bewohnt hat, muss den Veräußerungsgewinn als Einkommensteuer versteuern (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG — private Veräußerungsgeschäfte). Ausnahme: Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt die Steuerpflicht. Für verbindliche Auskunft wenden Sie sich an einen Steuerberater — diese Information ersetzt keine individuelle Steuerberatung.

Warum Loudin Immobilien wählen?

Weil lokale Marktkenntnis den Unterschied macht. Als Immobilienmakler in Freiburg im Breisgau kennen wir die Preisentwicklung in jedem Stadtteil — von Herdern bis Rieselfeld, von der Altstadt bis zum Stühlinger. Wir begleiten Sie von der ersten kostenlosen Wertermittlung bis zum Notartermin: mit professionellem Exposé, gezielter Vermarktung, vorqualifizierten Kaufinteressenten und transparenter Kommunikation in jeder Verkaufsphase. Keine versteckten Kosten, keine unverbindlichen Versprechen — sondern nachweisbare Ergebnisse für Eigentümer in Freiburg.

Ihre Frage war nicht dabei?

Gerne beantworten wir Ihre Frage persönlich oder per Mail.

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