Offenburg
Altbaucharme trifft Wohnkomfort – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
124,25 m²
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Ein Hausverkauf in Freiburg ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Wir zeigen Ihnen, wie der Ablauf funktioniert, welche Herausforderungen es gibt und wie Sie Ihr Haus in Freiburg im Breisgau optimal verkaufen.
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Ob charmante Stadtwohnung, großzügiges Einfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote.
Der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist besonders dynamisch: hohe Nachfrage, knappes Angebot und große Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Freiburg zählt laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zu den nachfragestärksten Wohnstandorten in Süddeutschland, was den lokalen Markt strukturell anspannt.
Wer sein Haus in Freiburg verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen:
Welcher Preis ist realistisch?
Wie finde ich passende Käufer?
Welche Unterlagen sind erforderlich?
Wie vermeide ich rechtliche Fehler?
Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg begleiten wir Sie Schritt für Schritt. So wird Ihr Hausverkauf in Freiburg im Breisgau sicher, stressfrei und erfolgreich.
Ein Hausverkauf in Freiburg im Breisgau erfordert verschiedene Unterlagen und die Einhaltung rechtlicher Vorgaben. Typische Dokumente sind:
aktueller Grundbuchauszug
Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
Baupläne und Grundrisse
Rechnungen über Renovierungen oder Sanierungen
ggf. Teilungserklärung (bei Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern)
Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf ergibt sich aus § 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Spätestens zur Besichtigung muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten unaufgefordert vorgelegt werden, andernfalls drohen Bußgelder bis zu 10.000 €.Außerdem sollten Eigentümer steuerliche Aspekte berücksichtigen. Wer sein Haus in Freiburg verkauft und es weniger als 10 Jahre besessen und nicht selbst bewohnt hat, kann einkommensteuerpflichtig werden. Maßgeblich ist § 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz (EStG) zu privaten Veräußerungsgeschäften. Ausnahme: Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren.
*Hinweis: Diese Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte empfehlen wir einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.*
Erben und Investoren haben unterschiedliche Bedürfnisse und Erwartungen wenn es um ein Hausverkauf in Freiburg geht:
Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg bringen wir in allen Situationen Fachwissen, Erfahrung und Empathie mit.
Gerade bei Erbengemeinschaften ist der Hausverkauf in Freiburg im Breisgau oft emotional und zeitintensiv. Mehrere Miterben müssen sich auf Wert, Vermarktungsstrategie und Verkaufszeitpunkt einigen, häufig parallel zu beruflichen Belastungen in Wissens- und Dienstleistungsberufen. Wir agieren als neutraler Vermittler, holen alle Beteiligten an einen Tisch und sorgen für eine transparente, faktenbasierte Entscheidungsgrundlage, von der rechtssicheren Bewertung bis zur notariellen Beurkundung.
Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg bringen wir in allen Situationen Fachwissen, Erfahrung und Empathie mit.
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand beim privaten Verkauf. Häufige Fehler sind:
Als professioneller Makler vermeide ich diese Fehler und sorge dafür, dass Ihr Hausverkauf in Freiburg erfolgreich abgeschlossen wird.
Die Preise für Häuser in Freiburg im Breisgau variieren je nach Stadtteil, Lage, Baujahr und Zustand erheblich. Orientierungswerte auf Basis aktueller Marktdaten (Angebotsdurchschnittswerte, Q1/2026) und des IVD-Preisspiegels Frühjahr 2026 für Südbaden:
Einfamilienhäuser in Herdern: durchschnittlich rund 5.200 bis 6.900 €/m², bei großzügigem Grundstück und guter Lage im oberen Bereich
Reihenhäuser im Rieselfeld: durchschnittlich rund 4.700 bis 5.200 €/m²
Doppelhaushälften in Vauban: je nach Baujahr und Energiestandard im ähnlichen Bereich
Altstadthäuser: stark nachgefragt, selten verfügbar, individuelle Bewertung notwendig
Für Eigentümer bedeutet das: Wer sein Haus in Freiburg verkaufen möchte, kann attraktive Preise erzielen, vorausgesetzt, die Vermarktung ist professionell und der Preis realistisch angesetzt.
Mit dieser Übersicht sind Sie optimal vorbereitet, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.
Ø ca. 5.200 €/m² (Freiburg Mitte/Ost) — Toplagen wie Altstadt, Wiehre und Herdern darüber
ab 800.000 €, aber die Preise sind stark lage- und zustandsabhängig — individuelle Bewertung empfohlen
Freiburg zählt zu den angespanntesten Mietmärkten Baden-Württembergs. Die Nachfrage übersteigt das Angebot strukturell, bedingt durch Universitätsstadt, Zuzug und begrenzten Neubau. Die Stadt Freiburg dokumentiert die Entwicklung im Mietenmonitor seit 2022, und das Land hat die Mietpreisbremse per Landesverordnung auch für Freiburg verlängert.
Nicht jeder Stadtteil ist gleich attraktiv. Für einen erfolgreichen Hausverkauf in Freiburg im Breisgau kommt es auf die richtige Positionierung an:
Wer seinen Hausverkauf in Freiburg optimal gestalten möchte, profitiert von lokaler Expertise.
Ihr Haus verdient den richtigen Käufer – starten Sie jetzt mit Loudin Immobilien an Ihrer Seite.
| Stadtteil | Preisniveau (Häuser) | Typische Käuferzielgruppe |
|---|---|---|
| Herdern | sehr hoch (5.200 bis 6.900 €/m²) | Ärzt:innen, Führungskräfte, Investoren |
| Wiehre | hoch | Akademiker:innen, Familien mit Bezug zur Altstadt |
| Vauban | mittel bis hoch | Familien, ökologisch orientierte Käufer |
| Rieselfeld | mittel (4.700 bis 5.200 €/m²) | Familien, Erstkäufer |
| Stühlinger | mittel | junge Käufer, Kapitalanleger |
Hier sehen Sie eine Auswahl bereits vermittelter Immobilien, vom charmanten Altbau bis zum modernen Neubau. Diese Referenzen zeigen, wie individuell und erfolgreich wir Immobilien in Freiburg und Umgebung vermarkten:
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Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr über unsere Immobilienangebote erfahren? Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular, und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Ob für eine persönliche Beratung, eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Im Durchschnitt dauert ein Hausverkauf in Freiburg zwischen 2 und 6 Monaten, abhängig von Lage, Nachfrage und Vermarktungsstrategie. Auch unabhängige Branchenanalysen wie der Kampmeyer-Ratgeber zur Verkaufsdauer nennen für deutsche Großstädte eine vergleichbare Spanne, wobei eine professionelle Vorbereitung die Dauer deutlich verkürzt.
Für Verkäufer fallen in der Regel nur Kosten für den Energieausweis, professionelle Fotos, Dokumentenbeschaffung (z. B. Flächenberechnung, bemaßter Grundriss) sowie notwendige Behördenunterlagen (z. B. Baugenehmigungen) an. Diese Kosten übernehmen jedoch wir für Sie, sodass Ihr Hausverkauf in Freiburg für Sie kostenfrei bleibt. Notarkosten trägt beim Verkauf ausschließlich der Käufer.
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Doch ohne Marktkenntnis riskieren Sie, unter Wert zu verkaufen oder rechtliche Fehler zu machen. Wir erklären Ihnen gerne, wie ein Verkauf abläuft, und Sie entscheiden anschließend selbst, ob Sie es alleine oder gemeinsam mit uns angehen möchten.
Wir verbinden regionale Expertise, Komplettservice und persönliche Betreuung, damit Ihr Hausverkauf Freiburg stressfrei und erfolgreich gelingt.
Ja. Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt und im Exposé die wichtigsten energetischen Kennwerte angegeben werden. Detaillierte Anforderungen, etwa zu Bedarfs- und Verbrauchsausweisen, sind im Ratgeber zum Energieausweis nach GEG erläutert. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 10.000 €
Beim privaten Verkauf einer Immobilie greift die sogenannte Spekulationssteuer nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz (EStG), wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und das Objekt nicht selbst bewohnt wurde. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren entfällt die Besteuerung. Im Erbfall wird die Besitzzeit des Erblassers angerechnet. Für eine konkrete Beurteilung empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Wir unterstützen Sie mit einer neutralen Immobilienbewertung, koordinieren die Kommunikation zwischen den Beteiligten, klären Fragen zum Energieausweis nach GEG und zur steuerlichen Behandlung und führen Sie strukturiert bis zum Notartermin. Gerade für berufstätige Erb:innen aus Medizin, IT oder Beratung minimiert das den Zeitaufwand erheblich.