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Grundstück verkaufen Freiburg

Wer ein Grundstück in Freiburg verkaufen möchte, hat viele Fragen: Wie läuft der Prozess ab, welche Unterlagen sind nötig, wie finde ich den richtigen Preis? Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Punkte.
Immowelt-Partner-Badge von Loudin Immobilien
ImmoScout24 Bronze-Partner-Badge, Loudin Immobilien seit 2025
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Auszeichnung Höchste Kundenzufriedenheit 2026 für Loudin Immobilien GmbH
Makler Award 2026 des Deutschen Marktforschungsinstituts
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Rezensionen & Bewertungen

Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit

Loudin Immobilien begleitet Sie persönlich und zuverlässig beim Kauf, Verkauf und der professionellen Bewertung Ihres Grundstücks.

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Jonas M
40 days ago
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Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss lief bei Loudin Immobilien alles reibungslos. Die Rückmeldung kam schnell und unkompliziert. Die Organisation der Besichtigungstermine durch Frau Kury war hervorragend. Auch das persönliche Gespräch mit Herrn Loudin vor Ort im Büro war durchweg professionell. Er ist super kompetent und hat das richtige Gespür für die Bedürfnisse seiner Kunden. Man merkt sofort, dass hier mit Erfahrung, Marktkenntnis in der Region und viel Engagement gearbeitet wird. Insgesamt eine rundum gelungene Zusammenarbeit, die ich uneingeschränkt und sehr gerne weiterempfehle.
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Venu Mittapalli profile picture
Venu Mittapalli
165 days ago
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German: Eine meiner besten Erfahrungen in Deutschland war es, diese Menschen kennenzulernen. Sie sind in ihrer Arbeit äußerst professionell und zugleich sehr freundlich im persönlichen Umgang. Ich habe zuvor einige Immobilienmakler getroffen, aber niemand kommt ihnen in Bezug auf Geschwindigkeit, Kompetenz und Servicequalität auch nur annähernd nahe. Ich kann sie für all Ihre Immobilienanliegen uneingeschränkt empfehlen. English: One of my best experiences in Germany was meeting these people. They are extremely professional in their work and, at the same time, very friendly in their personal interactions. I've met several real estate agents before, but none of them even come close to their speed, expertise, and service quality. I can wholeheartedly recommend them for all your real estate needs.
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Masir Niazi profile picture
Masir Niazi
171 days ago
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Top Kapitalanlage, kann ich echt empfehlen. Auch Kauf aus dem Ausland läuft problemlos und wird gut organisiert. Das Team macht seine Arbeit richtig gut, ist immer erreichbar und erklärt alles verständlich. Fühlt man sich einfach gut aufgehoben.
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Nadira Berisa profile picture
Nadira Berisa
172 days ago
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Ich bin Kundin bei Loudin Immobilien und insgesamt sehr zufrieden mit der Betreuung. Das Team arbeitet professionell, zuverlässig und ist bei Fragen oder Anliegen gut erreichbar. Besonders positiv finde ich die freundliche Kommunikation und die transparente Arbeitsweise – man wird stets auf dem Laufenden gehalten und fühlt sich gut betreut. Auch wenn es mal komplexere Themen gibt, wird sich Zeit genommen, um alles verständlich zu erklären und passende Lösungen zu finden. Die Zusammenarbeit verläuft angenehm und vertrauensvoll. Ich kann Loudin Immobilien daher guten Gewissens weiterempfehlen.
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Bayes Jan profile picture
Bayes Jan
172 days ago
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Super Beratung, wir danken Ihnen und Ihrem Team.
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dilo osse profile picture
dilo osse
172 days ago
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Ich war sehr zufrieden Danke
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peshivan osse profile picture
peshivan osse
173 days ago
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Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, ist hier bestens aufgehoben. Professionelle Beratung und top Betreuung
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Irfan Chaudhary profile picture
Irfan Chaudhary
173 days ago
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Sehr professionelle und zuverlässige Zusammenarbeit mit Loudin Immobilien. Die Kommunikation war jederzeit klar und transparent, und alle Anliegen wurden schnell und kompetent bearbeitet. Man fühlt sich gut beraten und ernst genommen. Absolut empfehlenswert!
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Torben Hug profile picture
Torben Hug
173 days ago
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Ich habe mit Loudin Immobilien GmbH durchweg positive Erfahrungen gemacht. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man hatte stets das Gefühl, gut betreut zu sein. Besonders hervorheben möchte ich die professionelle und strukturierte Abwicklung – Termine wurden eingehalten und alles lief reibungslos ab. Insgesamt ein sehr angenehmer Kontakt und absolut empfehlenswert. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
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Mahbob Niazi
173 days ago
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Beste Immobilien in ganze Welt ich kaufe meine zweite Wohnung auch bald 🙏
Marktkenntnis

Grundstück verkaufen in Freiburg: Warum regionale Marktkenntnis zählt

Beim Grundstücksverkauf sind lokale Faktoren entscheidend:

Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg kenne ich diese Details und sorge dafür, dass Sie Ihr Grundstück optimal veräußern.

Unser Prozess

Ablauf: So funktioniert der Grundstücksverkauf

1. Analyse & Beratung

Wir besprechen Ihre Ziele: schnelle Abwicklung, maximale Rendite oder sichere Organisation.

2. Wertermittlung

Preisfindung nach Lage, Größe, Erschließung und Bebaubarkeit.

3. Exposé & Präsentation

Professionelle Darstellung mit Karten, Plänen und Fotos.

4. Vermarktung

Investoren, Netzwerk, Direktkontakte sowie Print- und Soziale Medien und Onlineportale.

5. Besichtigungen

Vor Ort oder virtuell, nur mit geprüften Interessenten.

6. Verhandlungen & Notartermin

Wir vertreten Ihre Interessen und klären rechtliche Fragen im Vorfeld.

Unser Team

Ihre Immobilienexperten in Freiburg und Umgebung

Makler von Loudin Immobilien lächelnd im Büro

Mansur Loudin

Geschäftsführer & Immobilienmakler

Laura Kury

Immobilienmaklerin & Assistenz der GF

Benyamin Namazi

Marketing & Social Media

Pelin Coskun

Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)

Preisfaktoren beim Verkauf eines Grundstücks

Der Wert hängt von mehreren Punkten ab:

Wer den Markt kennt, erzielt beim Grundstücksverkauf in Freiburg deutlich bessere Ergebnisse.

Rechtliches

Rechtliche Aspekte im Überblick

Zu beachten sind:

Wir koordinieren alle Schritte und vermitteln bei Bedarf Kontakt zu Notaren und Rechtsanwälten — rechtliche Beratung erfolgt ausschließlich durch zugelassene Fachkräfte.

Zielgruppen

Für wen ist der Grundstücksverkauf relevant?

Hier zahlt sich unsere Erfahrung im Bereich Haus Verkauf Freiburg besonders aus.

Immobilienmakler im Gespräch mit einer Kunden im Büro
Grundstück verkaufen Freiburg

Markt & Preise in Freiburg im Breisgau

Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau sind stark einzelfallabhängig — Lage, Grundstücksgröße, Erschließungsstand und Bebaubarkeit bestimmen den Wert mehr als in anderen Immobiliensegmenten. Orientierung nach Stadtteil:

Für eine belastbare Werteinschätzung Ihres Grundstücks empfehlen wir eine individuelle Bewertung — pauschale €/m²-Angaben ohne Kenntnis von Lage, Zuschnitt und Bebauungsplan wären nicht seriös. Referenzwert: laut Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Freiburg lagen die mittleren Bodenrichtwerte für baureife Grundstücke in guten Lagen bei mehreren hundert Euro pro m² — je nach Stadtteil erheblich darüber.

Sonderfälle

Sonderfälle beim Grundstücksverkauf

Landwirtschaftliche Flächen

Hier gelten besondere Genehmigungspflichten. Wir beraten Sie bei allen Schritten.

Teilung von Grundstücken

Wer nur Teilflächen veräußern möchte, benötigt behördliche Genehmigungen. Wir prüfen, ob eine Teilung sinnvoll ist.

Unterlagen für den Hausverkauf auf einem Schreibtisch
Checkliste

Grundstück verkaufen in Freiburg

Kontaktieren Sie jetzt Loudin Immobilien und verkaufen Sie Ihr Grundstück in Freiburg erfolgreich.

FAQ

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Freiburg

Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf?

In der Regel 3–6 Monate vom Erstkontakt bis zum Notartermin – je nach Erschließungszustand, Bebaubarkeit und Nachfragelage. Einfache Wohnbaugrundstücke in erschlossenem Gebiet gehen oft schneller; landwirtschaftliche Flächen oder Grundstücke mit ungeklärtem Baurecht können 9–12 Monate oder länger dauern.

Richtwert auf Basis von Vermittlungen im Großraum Freiburg 2022–2024. Individuelle Abweichungen möglich.

Für Verkäufer fällt in der Regel die Maklercourtage an – typischerweise 3–3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (regional variabel, geregelt in § 656c BGB). Hinzu kann Spekulationssteuer kommen, wenn das Grundstück weniger als zehn Jahre gehalten wurde; Ausnahmen sind möglich. Käufer tragen üblicherweise Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) sowie die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg von 5 % des Kaufpreises. Keine Rechtsberatung. Steuerliche Auswirkungen bitte mit einem Steuerberater klären. Stand: 2024.
Ja ein Privatverkauf ist rechtlich möglich. Der notarielle Kaufvertrag ist in jedem Fall Pflicht (§ 311b BGB). Zu beachten: Ohne Makler entfällt die Courtage, aber auch die Marktanalyse, die Käuferqualifizierung und die Verhandlungsführung. Gerade bei Grundstücken mit komplexem Baurecht oder mehreren Interessenten kann ein zu niedriger Angebotspreis erheblichen Erlösverlust bedeuten. Wir beraten auch bei privatem Erstgespräch kostenfrei zur Marktlage – ohne Vermittlungspflicht.

Unerschlossene Grundstücke (kein Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, Straße) werden in der Regel deutlich unter dem Bodenrichtwert erschlossener Flächen gehandelt. Der Abschlag variiert je nach Erschließungsaufwand.

Vor dem Verkauf empfiehlt sich eine Klärung mit dem zuständigen Baurechtsamt (Stadt Freiburg oder Landkreis), welche Erschließungspflichten auf den Käufer zukommen – das wirkt sich direkt auf den erzielbaren Preis aus.

Bodenrichtwerte Freiburg: Gutachterausschuss BW (BORIS-BW, Stichtag jeweils 1. Januar).

Der Wert eines Grundstücks im Großraum Freiburg hängt von mehreren Faktoren ab. Am stärksten wirkt die Lage: Die Nähe zur Innenstadt, zur Infrastruktur und zu Schulen oder Bahnhöfen beeinflusst den Preis erheblich – ob das Grundstück in Freiburg selbst, in einer gut angebundenen Gemeinde wie Merzhausen oder Breisach oder in ländlicherer Lage liegt, macht einen großen Unterschied.

Ebenso entscheidend ist die Bebaubarkeit: Ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit klarer Geschossflächenzahl ist deutlich wertvoller als eine Fläche im Außenbereich oder mit ungeklärtem Baurecht. Hinzu kommen Erschließungszustand, Grundstücksgröße und -zuschnitt, eventuelle Altlasten sowie die aktuelle Nachfragelage am lokalen Markt. Für eine verlässliche Einschätzung empfiehlt sich eine Wertermittlung durch einen ortskundigen Sachverständigen oder Makler.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Freiburg und dem Breisgau ist seit Jahren hoch – das Angebot an erschlossenen Wohnbaugrundstücken bleibt knapp. Zu den typischen Käufern zählen Privatpersonen mit konkretem Bauvorhaben, regionale Bauträger und Projektentwickler sowie institutionelle Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen.

Ihre Frage war nicht dabei?

Gerne beantworten wir Ihre Frage persönlich oder per Mail.

Ihr Ansprechpartner

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