Diese großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 629,63 m² und unterteilt sich in eine Gewerbefläche/Lagerhalle von ca. 458,41 m² sowie in ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171,12 m².
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Logistikunternehmen. Mit einer gewerblich genutzten Gesamtfläche von ca. 458,51 m² überzeugt das Objekt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Hallenflächen sowie einen separaten Verwaltungsbereich und bietet damit ideale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.
Das Zentrum der Immobilie bildet die großzügige Fahrzeug- bzw. LKW-Halle mit einer Fläche von ca. 167,80 m². Das übergroße Rollsegmenttor mit einer Torhöhe von ca. 3,85 m ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge und ist gabelstaplergeeignet. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche Tageslichtelemente im Rollsegmenttor sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Halle. Beheizt wird dieser Bereich über eine Warmluftheizung, die durch die Pellet-Zentralheizung versorgt wird.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei weitere Hallen mit Rollsegmenttoren, die sich flexibel als Lager-, Produktions- oder Arbeitsflächen nutzen lassen. Eine kleine Musterausstellungsfläche, eine Werkstatt beziehungsweise ein Lager- oder Magazinbereich sowie Mitarbeiterbereiche mit Küche und WC runden diesen Gebäudeteil funktional ab. Auch hier schaffen große Fensterflächen und Tageslichtelemente eine helle Arbeitsatmosphäre.
Der separate Bürobereich verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst zusätzlich die Haustechnikräume auf einer Fläche von ca. 48 m². Die Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Verwaltungs- und Kundenbereiche.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt acht Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder den Fuhrpark bieten.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die angeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 171,12 m², die über einen separaten Hauseingang verfügt. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5,5 Zimmer sowie eine Terrasse. Je nach individuellem Nutzungskonzept eignet sich die Wohneinheit sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung und eröffnet dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Hallenflächen, funktionalen Büro- und Sozialräumen sowie einer eigenständigen Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Unternehmer, Investoren und Betriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.
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