Grundstück verkaufen Freiburg

Sicher und erfolgreich zum besten Preis
Wer ein Grundstück in Freiburg verkaufen möchte, hat viele Fragen: Wie läuft der Prozess ab, welche Unterlagen sind nötig, wie finde ich den richtigen Preis? Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Punkte.

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Immobilien in Freiburg & Umgebung:

Ob charmante Stadtwohnung, großzügiges Einfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie regelmäßig aktualisierte Angebote.

Wohnzimmer mit Balkon
Endingen am Kaiserstuhl
Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten.
Kaufpreis 230.000 €
Wohnung
• 3,5 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 94,97 m² Wohnfläche
Hausansicht vorne
Freiburg im Breisgau
Rarität – Aufgeteiltes MFH im Stühlinger.
Kaufpreis 1.500.000 €
Renditeobjekt
• 278,98 m² vermietbare Fläche
48.840 €
Wohnzimmer - Virtuelles Staging
Waldkirch
Sanierte ETW mit 5% Rendite und hohen Steuervorteilen.
Kaufpreis 215.000 €
Wohnung
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 66,42 m² Wohnfläche
Wohn- und Esszimmer
Offenburg
Leerstehende & großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner West-Terrasse.
Kaufpreis 295.000 €
Wohnung
• 2 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 85,68 m² Wohnfläche
Außenansicht
Freiburg im Breisgau
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Freiburg-Herdern.
Kaufpreis 940.000 €
Haus
• 7 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 158,00 m² Wohnfläche
Außenansicht
Freiburg im Breisgau
Großzügiges Haus mit Garten in Freiburg-Herdern.
Kaufpreis 940.000 €
Haus
• 7 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 158,00 m² Wohnfläche
Alle Immobilien

Grundstück verkaufen in Freiburg: Warum regionale Marktkenntnis zählt

Beim Grundstücksverkauf sind lokale Faktoren entscheidend:

  • Unterschiedliche Nachfrage in den Stadtteilen
  • Bedeutung von Erschließung, Größe und Zuschnitt
  • Einfluss von Bebauungsplänen

Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg kenne ich diese Details und sorge dafür, dass Sie Ihr Grundstück optimal veräußern.

Ablauf: So funktioniert der Grundstücksverkauf

  1. Analyse & Beratung: Wir besprechen Ihre Ziele: schnelle Abwicklung, maximale Rendite oder sichere Organisation.
  2. Wertermittlung: Preisfindung nach Lage, Größe, Erschließung und Bebaubarkeit.
  3. Exposé & Präsentation: Professionelle Darstellung mit Karten, Plänen und Fotos.
  4. Vermarktung: Investoren, Netzwerk, Direktkontakte sowie Print- und Soziale Medien und Onlineportale.
  5. Besichtigungen: Vor Ort oder virtuell, nur mit geprüften Interessenten.
  6. Verhandlungen & Notartermin: Wir vertreten Ihre Interessen und klären rechtliche Fragen im Vorfeld.

Wichtige Unterlagen für den Grundstücksverkauf

Diese Dokumente sind erforderlich:

  • Grundbuchauszug
  • Lageplan / Flurkarte
  • Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan
  • Nachweise über Erschließungskosten
  • Altlastenauskunft
  • ggf. Baugenehmigung

Wir übernehmen die Beschaffung, damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft.

Preisfaktoren beim Verkauf eines Grundstücks

Der Wert hängt von mehreren Punkten ab:

  • Lage im Stadtgebiet
  • Grundstücksgröße und Zuschnitt
  • Erschließungsstand
  • Bebauungsplan
  • Art der Fläche (Bauerwartungsland, baureif, landwirtschaftlich)

Wer den Markt kennt, erzielt beim Grundstücksverkauf in Freiburg deutlich bessere Ergebnisse.

Rechtliche Aspekte im Überblick

Zu beachten sind:

  • Bebauungsplan und Baulasten
  • Wegerechte und Erschließungskosten
  • Steuerliche Themen wie Spekulationssteuer

Wir koordinieren alle Schritte und vermitteln bei Bedarf Kontakt zu Notaren und Rechtsanwälten — rechtliche Beratung erfolgt ausschließlich durch zugelassene Fachkräfte.

Für wen ist der Grundstücksverkauf relevant?

  • Eigentümer, die nicht selbst bauen möchten
  • Erbengemeinschaften, die eine Lösung für alle Beteiligten suchen
  • Investoren, die Gewinne realisieren wollen
  • Bauträger, die Teilflächen veräußern

Hier zahlt sich unsere Erfahrung im Bereich Haus Verkauf Freiburg besonders aus.

Markt & Preise in Freiburg im Breisgau

Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau sind stark einzelfallabhängig — Lage, Grundstücksgröße, Erschließungsstand und Bebaubarkeit bestimmen den Wert mehr als in anderen Immobiliensegmenten. Orientierung nach Stadtteil: Herdern: sehr geringe Verfügbarkeit, entsprechend hohe Nachfrage und Preise Altstadt: Flächen äußerst selten, Einzelobjekte mit Höchstpreisen Wiehre: historisch gewachsen, zentral, stark nachgefragt bei privaten Bauherren Vauban: modernes Stadtquartier, beliebt bei Familien und nachhaltigen Projekten Rieselfeld: familienfreundlich, planmäßig erschlossen, stabile Nachfrage Stühlinger: urban, gute Anbindung, interessant für Investoren und Projektentwickler Für eine belastbare Werteinschätzung Ihres Grundstücks empfehlen wir eine individuelle Bewertung — pauschale €/m²-Angaben ohne Kenntnis von Lage, Zuschnitt und Bebauungsplan wären nicht seriös. Referenzwert: laut Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Freiburg lagen die mittleren Bodenrichtwerte für baureife Grundstücke in guten Lagen bei mehreren hundert Euro pro m² — je nach Stadtteil erheblich darüber.

Sonderfälle beim Grundstücksverkauf

Landwirtschaftliche Flächen

Hier gelten besondere Genehmigungspflichten. Wir beraten Sie bei allen Schritten.

Teilung von Grundstücken

Wer nur Teilflächen veräußern möchte, benötigt behördliche Genehmigungen. Wir prüfen, ob eine Teilung sinnvoll ist.

Häufige Fehler vermeiden

  • unrealistische Preisvorstellungen
  • unvollständige Unterlagen
  • ungeklärte Bebaubarkeit
  • ungeprüfte Käufer

Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg verhindere ich diese Fehler.

Termin vereinbaren

Markttrends & Preise in Freiburg: Ein Blick auf Zahlen

Eigentumswohnungen:

Ø ca. 5.200–5.700 €/m² Toplagen wie Altstadt, Wiehre und Herdern darüber

Einfamilienhäuser:

Ø ca. 5.400–5.600 €/m² Preise stark lage- und zustandsabhängig

Mietwohnungen:

Strukturell angespannter Markt — Freiburg zählt zu den nachfragestarken Mietmärkten Baden-Württembergs

Checkliste: Grundstück verkaufen in Freiburg

  • Grundbuchauszug
  • Lageplan / Flurkarte
  • Bebauungsplan
  • Nachweise über Erschließungskosten
  • Altlastenauskunft
  • Bauvoranfrage oder Bauvorbescheid

Kontaktieren Sie jetzt Loudin Immobilien und verkaufen Sie Ihr Grundstück in Freiburg erfolgreich.

Erfolgreich vermittelt

EIN BLICK AUF EINIGE REFERENZEN

Hier sehen Sie eine Auswahl bereits vermittelter Immobilien – vom charmanten Altbau bis zum modernen Neubau. Diese Referenzen zeigen, wie individuell und erfolgreich wir Immobilien in Freiburg und Umgebung vermarkten. Vielleicht ist Ihre Immobilie schon die nächste?

Wohnzimmer mit Durchgang auf die Terrasse
Offenburg
Renovierte & leerstehende 3,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.

140,33 m²

3,5

Wohn/Esszimmer - virtuelles Staging
Offenburg
Renovierte & leerstehende 2-Zimmerwohnung.

45,65 m²

2

Außenansicht des Wohn- und Geschäftshauses
Glottertal
Ihre Chance.

328,22 m²

12

• 8 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Freiburg im Breisgau
Erbpacht: Leerstehende & sanierte 3-Zimmerwohnung

72,81 m²

3

• 2 Schlafzimmer
Außenansicht des Hauses
Freiburg im Breisgau
Familienglück mit großzügigem Garten.

106,00 m²

5

Außenansicht des Hauses
Freiburg im Breisgau
Erbpacht: Platz für die Familie – Reihenmittelhaus mit Garten.

136,00 m²

6,5

Wohnzimmer mit Durchgang auf den Balkon
Freiburg im Breisgau
…und den Garten gibt’s auch dazu.

111,00 m²

4

Außenansicht des Hauses
Teningen
Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnraumumnutzung möglich
• 821,00 m² vermietbare Fläche
Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Ettenheim
Stilvoll, exklusiv, leerstehend.

103,00 m²

3,5

Alle Referenzobjekte

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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Freiburg

Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf?
In der Regel 3–6 Monate vom Erstkontakt bis zum Notartermin – je nach Erschließungszustand, Bebaubarkeit und Nachfragelage. Einfache Wohnbaugrundstücke in erschlossenem Gebiet gehen oft schneller; landwirtschaftliche Flächen oder Grundstücke mit ungeklärtem Baurecht können 9–12 Monate oder länger dauern. Richtwert auf Basis von Vermittlungen im Großraum Freiburg 2022–2024. Individuelle Abweichungen möglich.
Für Verkäufer fällt in der Regel die Maklercourtage an – typischerweise 3–3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (regional variabel, geregelt in § 656c BGB). Hinzu kann Spekulationssteuer kommen, wenn das Grundstück weniger als zehn Jahre gehalten wurde; Ausnahmen sind möglich. Käufer tragen üblicherweise Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) sowie die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg von 5 % des Kaufpreises. Keine Rechtsberatung. Steuerliche Auswirkungen bitte mit einem Steuerberater klären. Stand: 2024.
Ja ein Privatverkauf ist rechtlich möglich. Der notarielle Kaufvertrag ist in jedem Fall Pflicht (§ 311b BGB). Zu beachten: Ohne Makler entfällt die Courtage, aber auch die Marktanalyse, die Käuferqualifizierung und die Verhandlungsführung. Gerade bei Grundstücken mit komplexem Baurecht oder mehreren Interessenten kann ein zu niedriger Angebotspreis erheblichen Erlösverlust bedeuten. Wir beraten auch bei privatem Erstgespräch kostenfrei zur Marktlage – ohne Vermittlungspflicht.
Unerschlossene Grundstücke (kein Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, Straße) werden in der Regel deutlich unter dem Bodenrichtwert erschlossener Flächen gehandelt. Der Abschlag variiert je nach Erschließungsaufwand. Vor dem Verkauf empfiehlt sich eine Klärung mit dem zuständigen Baurechtsamt (Stadt Freiburg oder Landkreis), welche Erschließungspflichten auf den Käufer zukommen – das wirkt sich direkt auf den erzielbaren Preis aus. Bodenrichtwerte Freiburg: Gutachterausschuss BW (BORIS-BW, Stichtag jeweils 1. Januar).
Der Wert eines Grundstücks im Großraum Freiburg hängt von mehreren Faktoren ab. Am stärksten wirkt die Lage: Die Nähe zur Innenstadt, zur Infrastruktur und zu Schulen oder Bahnhöfen beeinflusst den Preis erheblich – ob das Grundstück in Freiburg selbst, in einer gut angebundenen Gemeinde wie Merzhausen oder Breisach oder in ländlicherer Lage liegt, macht einen großen Unterschied.

Ebenso entscheidend ist die Bebaubarkeit: Ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit klarer Geschossflächenzahl ist deutlich wertvoller als eine Fläche im Außenbereich oder mit ungeklärtem Baurecht. Hinzu kommen Erschließungszustand, Grundstücksgröße und -zuschnitt, eventuelle Altlasten sowie die aktuelle Nachfragelage am lokalen Markt. Für eine verlässliche Einschätzung empfiehlt sich eine Wertermittlung durch einen ortskundigen Sachverständigen oder Makler.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Freiburg und dem Breisgau ist seit Jahren hoch – das Angebot an erschlossenen Wohnbaugrundstücken bleibt knapp. Zu den typischen Käufern zählen Privatpersonen mit konkretem Bauvorhaben, regionale Bauträger und Projektentwickler sowie institutionelle Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen.

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