Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Logistikunternehmen. Mit einer gewerblich genutzten Gesamtfläche von ca. 458,51 m² überzeugt das Objekt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Hallenflächen sowie einen separaten Verwaltungsbereich und bietet damit ideale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.
Das Zenturm der Immobilie bildet die großzügige Fahrzeug- bzw. LKW-Halle mit einer Fläche von ca. 167,80 m². Das übergroße Rollsegmenttor mit einer Torhöhe von ca. 3,85 m ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge und ist gabelstaplergeeignet. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche Tageslichtelemente im Rollsegmenttor sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Halle. Beheizt wird dieser Bereich über eine Warmluftheizung, die durch die Pellet-Zentralheizung versorgt wird.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei weitere Hallen mit Rollsegmenttoren, die sich flexibel als Lager-, Produktions- oder Arbeitsflächen nutzen lassen. Eine kleine Musterausstellungsfläche, eine Werkstatt beziehungsweise ein Lager- oder Magazinbereich sowie Mitarbeiterbereiche mit Küche und WC runden diesen Gebäudeteil funktional ab. Auch hier schaffen große Fensterflächen und Tageslichtelemente eine helle Arbeitsatmosphäre.
Der separate Bürobereich verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst zusätzlich die Haustechnikräume auf einer Fläche von ca. 48 m². Die Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Verwaltungs- und Kundenbereiche.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt acht Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder den Fuhrpark bieten.
Die großzügigen Hallenflächen, die funktionale Aufteilung sowie die Kombination aus Verwaltungs-, Lager- und Sozialräumen machen diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Lösung für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und schaffen Raum für langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich derzeit in der Teilung. Nach unserer Einschätzung wird die neu entstehende Teilfläche eine Größe von ca. 500-600 m² aufweisen. Bei dieser Angabe handelt es sich um einen unverbindlichen Schätzwert, der noch nicht durch die amtliche Vermessung bestätigt ist. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich erst aus dem behördlich bestätigten Fortführungsnachweis bzw. der finalen Teilungsvermessung und kann von der genannten Fläche abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die vorläufig angegebene Größe wird ausdrücklich nicht übernommen.
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