Ihr umfassender Ratgeber

Mehrfamilienhaus kaufen
Freiburg

Ein Mehrfamilienhaus kaufen Freiburg ist eine der größten Investitionsentscheidungen, die Sie treffen können. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, wie der Markt funktioniert und welche Chancen und Risiken bestehen.

5,0/5,0 | aus 80 Rezensionen auf

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Freiburg im Breisgau

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Unser Team

Ihre Immobilienexperten in Freiburg und Umgebung

Mansur Loudin

Geschäftsführer & Immobilienmakler

+49 761 150 637 72
info@loudin-immobilien.de

Laura Kury

Immobilienmaklerin & Assistenz der GF

+49 151 463 947 79
l.kury@loudin-immobilien.de

Benyamin Namazi

Marketing & Social Media

+49 761 150 637 72
marketing@loudin-immobilien.de

Pelin Coskun

Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)

+49 160 944 009 54
p.coskun@loudin-immobilien.de

Loudin Immobilien

Mehrfamilienhaus in Freiburg kaufen: Warum der Standort entscheidend ist

Loudin Immobilien hat seinen Sitz in Freiburg und ist seit vielen Jahren in Freiburg im Breisgau aktiv. Wer ein Mehrfamilienhaus in Freiburg kaufen möchte, profitiert von einem der stärksten Immobilienmärkte Baden-Württembergs.

Die Gründe:

Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Universität und Wirtschaft
Kontinuierlicher Zuzug von Studierenden, Familien und Fachkräften
Lebensqualität durch Nachhaltigkeit, Natur und Infrastruktur
Kaum Leerstand, da die Nachfrage das Angebot übersteigt

Ein erfahrener Immobilienmakler Freiburg kennt die Unterschiede zwischen den Stadtteilen und erkennt Potenziale, die Laien übersehen.

FAQ

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus kaufen Freiburg

Welche Rendite ist in Freiburg realistisch?

Im Schnitt 3-6 %, je nach Stadtteil, Objektzustand und Mieteinnahmen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

Der Satz beträgt 5 % des Kaufpreises.

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Freiburg?

Die Preise beginnen ab ca. 800.000 € und können je nach Lage mehrere Millionen betragen.

Lohnt sich der Kauf eines Mehrfamilienhauses in Freiburg und Umgebung?

Ja, im Umland sind die Einstiegspreise oft niedriger, die Renditen jedoch vergleichbar.

Zu den umliegenden Orten von Freiburg zählen unter anderem Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Merzhausen, Au, Ebringen und Bad Krozingen.

Welche Risiken bestehen beim Kauf?

Hauptsächlich Instandhaltungskosten, Modernisierungsaufwand und Mietausfälle. Mit guter Prüfung lassen sich diese Risiken begrenzen.

Brauche ich für den Kauf einen Makler?

Ein erfahrener Immobilienmakler Freiburg prüft Objekte, begleitet Verhandlungen und schützt Sie vor teuren Fehlern.

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Gerne beantworten wir Ihre Frage persönlich oder per Mail.

Ihr Ansprechpartner

Mansur Loudin

Rezensionen & Bewertungen

Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit

Loudin Immobilien begleitet Sie persönlich und zuverlässig beim Kauf, Verkauf und der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie.

5,0/5,0 | aus 80 Rezensionen

4,4/5,0 | aus 4 Rezensionen

4,8/5,0 | aus 8 Rezensionen

    
 
 
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   Jonas M 
 45 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss lief bei Loudin Immobilien alles reibungslos. Die Rückmeldung kam schnell und unkompliziert. Die Organisation der Besichtigungstermine durch Frau Kury war hervorragend. Auch das persönliche Gespräch mit Herrn Loudin vor Ort im Büro war durchweg professionell. Er ist super kompetent und hat das richtige Gespür für die Bedürfnisse seiner Kunden. Man merkt sofort, dass hier mit Erfahrung, Marktkenntnis in der Region und viel Engagement gearbeitet wird. Insgesamt eine rundum gelungene Zusammenarbeit, die ich uneingeschränkt und sehr gerne weiterempfehle.
  
 
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   Venu Mittapalli 
 170 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. German: Eine meiner besten Erfahrungen in Deutschland war es, diese Menschen kennenzulernen. Sie sind in ihrer Arbeit äußerst professionell und zugleich sehr freundlich im persönlichen Umgang. Ich habe zuvor einige Immobilienmakler getroffen, aber niemand kommt ihnen in Bezug auf Geschwindigkeit, Kompetenz und Servicequalität auch nur annähernd nahe. Ich kann sie für all Ihre Immobilienanliegen uneingeschränkt empfehlen. English: One of my best experiences in Germany was meeting these people. They are extremely professional in their work and, at the same time, very friendly in their personal interactions. I've met several real estate agents before, but none of them even come close to their speed, expertise, and service quality. I can wholeheartedly recommend them for all your real estate needs.
  
 
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   Masir Niazi 
 176 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top Kapitalanlage, kann ich echt empfehlen. Auch Kauf aus dem Ausland läuft problemlos und wird gut organisiert. Das Team macht seine Arbeit richtig gut, ist immer erreichbar und erklärt alles verständlich. Fühlt man sich einfach gut aufgehoben.
  
 
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   Nadira Berisa 
 177 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin Kundin bei Loudin Immobilien und insgesamt sehr zufrieden mit der Betreuung. Das Team arbeitet professionell, zuverlässig und ist bei Fragen oder Anliegen gut erreichbar. Besonders positiv finde ich die freundliche Kommunikation und die transparente Arbeitsweise – man wird stets auf dem Laufenden gehalten und fühlt sich gut betreut. Auch wenn es mal komplexere Themen gibt, wird sich Zeit genommen, um alles verständlich zu erklären und passende Lösungen zu finden. Die Zusammenarbeit verläuft angenehm und vertrauensvoll. Ich kann Loudin Immobilien daher guten Gewissens weiterempfehlen.
  
 
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   Bayes Jan 
 177 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Beratung, wir danken Ihnen und Ihrem Team.
  
 
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   dilo osse 
 177 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr zufrieden Danke
  
 
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   peshivan osse 
 178 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, ist hier bestens aufgehoben. Professionelle Beratung und top Betreuung
  
 
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   Irfan Chaudhary 
 178 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionelle und zuverlässige Zusammenarbeit mit Loudin Immobilien. Die Kommunikation war jederzeit klar und transparent, und alle Anliegen wurden schnell und kompetent bearbeitet. Man fühlt sich gut beraten und ernst genommen. Absolut empfehlenswert!
  
 
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   Torben Hug 
 178 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe mit Loudin Immobilien GmbH durchweg positive Erfahrungen gemacht. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man hatte stets das Gefühl, gut betreut zu sein. Besonders hervorheben möchte ich die professionelle und strukturierte Abwicklung – Termine wurden eingehalten und alles lief reibungslos ab. Insgesamt ein sehr angenehmer Kontakt und absolut empfehlenswert. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
  
 
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   Mahbob Niazi 
 178 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beste Immobilien in ganze Welt ich kaufe meine zweite Wohnung auch  bald 🙏

Unser Prozess

Der Kaufprozess: Schritt für Schritt zum Mehrfamilienhaus in Freiburg

1. Bedarf und Ziele definieren

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Erwartete Rendite? Investitionssumme? Diese Fragen sind entscheidend, bevor Sie ein Mehrfamilienhaus Freiburg kaufen.

2. Marktanalyse

Wir prüfen, welche Objekte verfügbar sind. Auch ein Mehrfamilienhaus Freiburg und Umgebung kaufen kann interessant sein, da hier Einstiegspreise teilweise niedriger sind.

3. Finanzierung klären

Banken erwarten in der Regel 20–30 % Eigenkapital. Besonders positiv bewertet werden stabile Mietverhältnisse und energetisch sanierte Objekte. Fördermöglichkeiten wie KfW-Kredite für Sanierungen können die Finanzierung erleichtern.

4. Objektprüfung

Ein Mehrfamilienhaus Freiburg Breisgau kaufen erfordert eine genaue Analyse:

Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik
Mietverträge und mögliche Mietpreisbremse
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Energieeffizienz und Heizsystem

5. Kaufvertrag & Notartermin

Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung und stellen sicher, dass rechtliche Punkte wie Vorkaufsrechte oder Denkmalschutz vorab geprüft sind.

Chancen und Risiken beim Mehrfamilienhaus kaufen in Freiburg

Chancen:

stetige Nachfrage nach Mietwohnungen
langfristige Wertsteigerung
steuerliche Vorteile durch Abschreibung

Risiken:

hoher Kapitalbedarf
Instandhaltungskosten
mögliche Mietausfälle

Mit einem erfahrenen Immobilienmakler Freiburg können Sie diese Risiken minimieren und die Chancen gezielt nutzen.

Finanzierung im Detail

Ein Mehrfamilienhaus erfordert hohe Investitionen. Darauf sollten Käufer achten:

Eigenkapital: in der Regel 20–30 % des Kaufpreises
Darlehen: Banken bevorzugen klare Mieterträge und langfristige Verträge
Fördermittel: KfW-Kredite und regionale Programme für energetische Sanierungen
Tilgungsmodelle: langfristige Finanzierungen mit festem Zinssatz bieten Sicherheit

So lässt sich ein Mehrfamilienhaus in Freiburg kaufen, ohne finanzielle Engpässe zu riskieren.

Rechtliche Aspekte beim Kauf

Vor Vertragsabschluss sollten folgende Punkte geprüft werden:

Mietverträge, Kündigungsschutz und Mietpreisbremse
Energieausweis und Sanierungsauflagen
Denkmalschutz bei Altbauten
Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen (Teilungserklärung)

Wer ein Mehrfamilienhaus Freiburg kaufen möchte, sollte rechtliche Risiken nicht unterschätzen.

Warum der Kauf eine clevere Entscheidung ist

Stabile Einnahmen: Mehrere Mieter bedeuten planbare Erträge.
Wertsteigerung: In Freiburg stiegen die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren um durchschnittlich 3–5 % jährlich.
Renditechancen: Nettorenditen liegen je nach Lage und Zustand bei etwa 3-6 %.
Flexibilität: Wohnungen können vermietet oder in Eigentum aufgeteilt werden.
Inflationsschutz: Immobilien sind ein Sachwert, der Krisen standhält.

Wer ein Mehrfamilienhaus in Freiburg kaufen möchte, investiert in einen Markt mit hoher Stabilität und langfristigem Wachstum.

Markt & Preise für Mehrfamilienhäuser in Freiburg

Die Preise hängen stark von Lage, Größe und Ausstattung ab

Herdern: exklusiv, Objekte meist über 1,5 Mio. €
Vauban: nachhaltig, beliebt bei Familien, Preise ab ca. 1 Mio. €
Rieselfeld: familienfreundlich, stabile Nachfrage, ab ca. 900.000 €
Altstadt: seltene Objekte, bis über 2 Mio. € möglich
Wiehre: historisch, zentral, stark nachgefragt
Stühlinger: urban, gute Anbindung, attraktiv für Investoren

Ein Mehrfamilienhaus in Freiburg kaufen bedeutet, auf einem der teuersten, aber auch stabilsten Märkte Baden-Württembergs zu investieren.

Zielgruppen: Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Freiburg?

Kapitalanleger, die stabile Einnahmen suchen
Erbengemeinschaften, die gemeinsam investieren oder verkaufen
Projektentwickler, die Sanierungen planen
Privatkäufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten

Gerade in Kombination mit Themen wie Haus Verkauf Freiburg zeigt sich, wie breit die Zielgruppe für Mehrfamilienhäuser ist.

Checkliste: Mehrfamilienhaus kaufen Freiburg

Eigenkapital und Finanzierung prüfen
Anlageziel definieren (Rendite oder Eigennutzung)
Stadtteil und Markt analysieren
Bauzustand und Energieeffizienz prüfen
Mietverträge sichten
Versicherungen und Modernisierungsrücklagen einplanen
Notartermin vorbereiten

Kontaktieren Sie jetzt Loudin Immobilien und finden Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Freiburg.

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