Einheitennummer LI_OG2
Offenburg

Großzügige & leerstehende 2-Zimmerwohnung mit Terrasse.

Wohnung
Kaufpreis 269.000 €
85,68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im abgesenkten Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses in Offenburg und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den besonderen Altbaucharakter und einen schönen Außenbereich.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine besondere Raumgestaltung und die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot um eine großzügige Grünfläche und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die separate Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Essen. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, historischem Gebäude-Charakter und dem direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Zuhause mit viel Platz und einer zentralen Lage legen.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.

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Gartennutzung Ja
Ebk, Offen, Pantry
Abstellraum Ja
Verfügbar ab sofort

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 2 Zimmer
– Abgesenktes, ebenerdiges Erdgeschoss
– leerstehend
– ca. 86 m² Wohnfläche
– 1x Westterrasse
– Großer Gemeinschaftsgarten
– Abstellraum

Objektdetails

Wohnung
Baujahr 1912
Verfügbar ab sofort

Flächen

85,68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
-1. Etage
4 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

269.000 € Kaufpreis
390 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Nebenkosten 295 €

Energieausweis

Baujahr1912
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Das Offenburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Für eine gute Mobilität sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnell erreichbare Offenburger Hauptbahnhof. Über die Autobahn A5 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Neben den urbanen Vorzügen bietet Offenburg zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft der Ortenau laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Offenburg.

Sonstiges

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