Immobilienpreise Freiburg 2025 – Entwicklung, Prognose und aktuelle Wohnungs- und Hauspreise
Der Freiburger Immobilienmarkt gehört seit Jahren zu den dynamischsten in Süddeutschland. Steigende Nachfrage, begrenzte Bauflächen und ein kontinuierlicher Zuzug prägen die Preisentwicklung deutlich. Dieser Artikel zeigt, wie sich die Immobilienpreise in Freiburg aktuell entwickeln, welche Unterschiede es zwischen den Stadtteilen gibt und welche Immobilien-Preisprognosen für die kommenden Jahre zu erwarten sind.
Kurzgesagt: Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Für alle, die es eilig haben, hier die Kurz-Version:
- Die Freiburg Immobilienpreise gehören zu den höchsten in Baden-Württemberg, mit Spitzenwerten in der Wiehre, Herdern und dem Rieselfeld.
- Die Wohnungspreise in Freiburg liegen 2025 weiterhin über dem Landesdurchschnitt.
- Die Immobilienpreise-Freiburg-Entwicklung zeigt trotz Marktkorrekturen eine langfristig stabile Aufwärtsbewegung.
- Die Nachfrage bleibt hoch, da Freiburg wirtschaftlich stark ist und gleichzeitig als Wohnort mit hoher Lebensqualität gilt.
- Die Immobilienpreise-Freiburg-Prognose zeigt moderate Preissteigerungen und hohe Wertstabilität.
- Für eine individuelle Bewertung empfiehlt sich die Zusammenarbeit einem Immobilienmakler Freiburg.
Wie steht der Freiburger Immobilienmarkt 2025 da?
Freiburg zählt zu den am stärksten nachgefragten Städten in Baden-Württemberg. Die Mischung aus Universität, Forschungseinrichtungen, stabiler Wirtschaft und hoher Lebensqualität sorgt für einen konstanten Immobilienbedarf.
Die Immobilienpreise in Freiburg bleiben daher selbst in Marktphasen mit leichten Korrekturen auf hohem Niveau. Besonders deutlich zeigt sich das in beliebten Stadtteilen wie:
- Wiehre
- Herdern
- Altstadt
- Rieselfeld
- Stühlinger
Diese Lagen verzeichnen seit Jahren eine kontinuierlich positive Preisentwicklung.
Immobilienpreise Freiburg: Aktuelle Zahlen 2025
Die folgenden Werte sind Durchschnittswerte. Abweichungen durch Mikrolagen, Zustand, Baujahr oder energetische Qualität sind üblich.
Wohnungspreise Freiburg 2025
Die Freiburg Wohnungspreise liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Gründe: hohe Nachfrage, knappes Angebot und die Attraktivität der Stadt.
Objektart | Preis pro m² |
Neubauwohnungen | 7.500 – 9.000 Euro |
Bestandswohnungen | 5.800 – 7.200 Euro |
Sanierungsbedürftiger Bestand | 4.000 – 5.000 Euro |
Der Quadratmeterpreis in Freiburg für Wohnungen bleibt damit stabil hoch.
Besonders interessant: die Wohnungspreise in Freiburg im Rieselfeld, denn der Stadtteil ist beliebt bei Familien, nachhaltig geplant und bietet moderne Wohnstrukturen.
Immobilienpreise Freiburg Rieselfeld – ein eigener Mikromarkt
Die Immobilienpreise in Freiburg Rieselfeld entwickeln sich seit Jahren überdurchschnittlich. Gründe:
- modernes Quartier
- hohe Nachfrage bei Familien
- ausgezeichnete Infrastruktur
- grüne Umgebung, viel Lebensqualität
Preise 2025 im Rieselfeld:
- Wohnungen: 6.500 – 8.000 Euro/m²
- Reihenhäuser: 750.000 – 900.000 Euro
- Einfamilienhäuser (selten): ab 1,1 Mio. Euro
Wer hier investieren möchte, trifft auf einen stabilen und zukunftssicheren Markt.
Häuser: Freiburg Immobilienpreise 2025
Die Hauspreise in Freiburg sind stark abhängig von Lage und Grundstücksgröße.
Objektart | Preisbereich |
Einfamilienhaus | ab 900.000 Euro |
Doppelhaushälfte | 750.000 – 1.100.000 Euro |
Reihenhaus | 650.000 – 850.000 Euro |
Mehrfamilienhäuser | ab 1,5 Mio. Euro |
Viele Eigentümer denken über einen Verkauf nach, weil die Preisniveaus weiterhin attraktiv sind. Wer darüber nachdenkt, vor einem Kauf zunächst sein aktuelles Objekt zu veräußern, findet im Bereich Haus Verkauf Freiburg ausführliche Informationen zu Ablauf, Bewertung und Verkaufschancen.
So haben sich die Preise verändert
Die Immobilienpreise Freiburg Entwicklung zeigt folgende Tendenzen:
- Langfristige Aufwärtsbewegung: Seit 2012 haben sich die Preise nahezu verdoppelt.
- Kurzfristige Normalisierung: 2023 und 2024 führten steigende Zinsen zu leichten Preisrückgängen im Bestand.
- Ab 2025 wieder leichte Steigerungen: Besonders energieeffiziente Objekte und gute Lagen ziehen stark an.
- Neubau weiterhin teuer: Hohe Baukosten sorgen dafür, dass Neubaupreise stabil bleiben oder steigen.
Immobilienpreise Freiburg Prognose 2025–2030
Wie sieht die Zukunft aus? Die Prognose fällt stabil und eher positiv aus.
Kurzfristige Prognose (2025–2026):
- leichte Steigerung bei energieeffizienten Häusern
- stabiler Markt im Rieselfeld, in der Wiehre und Herdern
- mehr Nachfrage nach kleinen Wohnungen
Mittelfristige Prognose (2027–2030):
- deutlicher Bedarf an Neubauten
- anhaltende Nachfrage durch Studenten, Zuzug und hohe Lebensqualität
- stabile Wertentwicklung mit moderaten Preissteigerungen
Fazit der Prognose:
Freiburg bleibt ein wertstarker Markt. Wer heute kauft, investiert langfristig sicher. Wer verkaufen möchte, erzielt weiterhin attraktive Preise.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freiburg?
Mehrere Faktoren bestimmen Preisbewegungen:
- Lage: Toplagen wie Wiehre, Altstadt und Herdern bleiben unangefochten.
- Angebot und Nachfrage: Freiburg wächst. Bauland ist knapp.
- Energieeffizienz: Moderne Gebäude erzielen deutliche Preisvorteile.
- Zinsentwicklung: Beeinflusst die Kaufkraft direkt.
- Arbeitsmarkt & Lebensqualität: Freiburg ist wirtschaftlich stark und beliebt.
Wann lohnt sich ein Kauf oder Verkauf in Freiburg?
Die Antwort hängt von Ihren Zielen ab:
Kaufen lohnt sich, wenn…
- Sie langfristig planen
- Sie Wert auf Nachhaltigkeit legen
- Sie ein Objekt in guter Lage finden
Verkaufen lohnt sich, wenn…
- Ihre Immobilie energetisch schwach ist
- Sie hohe Nachfrage ausnutzen möchten
- Sie Ihr Objekt professionell bewerten lassen
Für eine fundierte Entscheidung empfiehlt sich die Beratung durch einen Immobilienmakler Freiburg.
Fazit: Immobilienpreise Freiburg 2025 – Ein Markt mit Zukunft
Die Immobilienpreise in Freiburg zeigen deutlich, dass der Markt trotz Schwankungen langfristig stabil bleibt. Freiburg überzeugt durch Lage, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke. Wer gut informiert ist, trifft bessere Entscheidungen. Nutzen Sie aktuelle Entwicklungen, analysieren Sie Ihre Situation und lassen Sie sich professionell begleiten.
Wenn Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder zum Marktwert haben, unterstützt Loudin Immobilien Sie gerne mit Erfahrung, Expertise und regionaler Marktkenntnis.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Freiburg
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Freiburg?
Zwischen 5.800 und 9.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand.
Sind die Immobilienpreise in Freiburg gesunken?
Kurzfristig ja, langfristig bleibt die Tendenz stabil steigend.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freiburg Rieselfeld?
Überdurchschnittlich positiv, besonders bei Familienwohnungen.
Welche Prognose gibt es für Immobilienpreise in Freiburg?
Leicht steigende Preise durch Zuzug, Wirtschaftskraft und Baulandmangel.