Einheitennummer LI_ETWKE
Freiburg im Breisgau

Stadtleben mit Gartenglück: 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten.

Wohnung
Kaufpreis 340.000 €
66,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Vermietet? Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentrumsnaher Wohngegend Zähringens.

Auf ca. 66,23 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet, die den zusätzlichen Luxus eines eigenen Gartens genießen möchten.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz sondern auch den direkten Zugang zu Ihrem eigenen privaten Garten. Der eingefriedete Garten ermöglicht ausreichend Platz für kreative Gartenideen oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung – Sie haben die Wahl. Das Innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Neben einem Kellerraum bietet Ihnen der Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Für Ihr Fahrzeug steht neben dem Haus ein Garageneinzelstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet, jedoch sind die Mieter über den Verkauf informiert und haben bereits aktiv mit der Suche nach einer neuen Wohnung begonnen. Sobald diese eine passende Unterkunft gefunden haben, wird die Wohnung frei werden.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

4,00 m² Fläche Balkon/Terrasse
Gartennutzung Ja
40,00 m² Gartenfläche
Ebk, Offen, Pantry
Aufzug Personen, Lasten
Barrierefrei Ja
Abstellraum Ja

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 3 Zimmerwohnung
– Terrasse mit privatem Gartenzugang
– ca. 66,23 m² Wohnfläche
– Aufzug
– 1x Garage
– Parkett & Fliessen
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– Küche inkl. EBK
– Keller
– Abstellraum

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779

Objektdetails

Wohnung
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1970
Vermietet? Ja

Flächen

66,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
0. Etage
8 Etagen gesamt
4,00 m² Balkon/Terrasse Fläche
40,00 m² Gartenfläche
Vermietet? Ja

Preis, Kosten (& Einnahmen)

340.000 € Kaufpreis
20.000 € Garagenstellplatzpreis
278 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.03.2020
Gültig bis22.03.2030
Endenergieverbrauch119,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Zähringen ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Freiburg und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen und ruhigen Viertel, das durch seine Nähe zur Innenstadt besticht.

In Zähringen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Autobahnanschlüsse und wichtige Verkehrswege sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine optimale Mobilität bietet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Zähringen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein lebendiges Viertel, das besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist, die eine ruhige und doch gut angebundene Lage in Freiburg suchen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779