Einheitennummer LI_TE6
Teningen

Renditestark & besonders.

Wohnung
Kaufpreis 230.000 €
60,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Energieeffizienzklasse A
Vermietet? Ja

Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen verteilt auf zwei Zimmer eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Lage des Hauses in einer wenig befahrenen Straße verspricht zudem Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich.
Die großen Fenster sowie der Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Das Haus wurde im 1997 kernsaniert. (Dach, Fenster, etc.)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus Stellplätze zur Verfügung (zzgl. 10.000 €).

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen sowie die Elz befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in 3 Minuten zu erreichen.

Ausstattung Standard
5,40 m² Fläche Balkon/Terrasse
Ebk, Offen, Pantry
Gäste WC Ja
Aufzug Personen, Lasten

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 2,5 Zimmer
– Maisonettewohnung
– ca. 60 m² Wohnfläche
– Aufzug
– Balkon (Ost-Ausrichtung)
– Parkett & Fliessen
– Badezimmer mit Dusche

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Wohnung
Ausstattung Standard
Baujahr 1907
Vermietet? Ja

Flächen

60,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
2. Etage
3 Etagen gesamt
5,40 m² Balkon/Terrasse Fläche
Vermietet? Ja

Preis, Kosten (& Einnahmen)

230.000 € Kaufpreis
10.000 € Freistellplatz-Preis
234 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.03.2025
Gültig bis05.03.2035
Endenergieverbrauch34,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.

Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).

Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.

Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.

Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.

In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.

Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
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