Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die 13 Zimmer verteilen sich auf verschiedene Wohnungsgrößen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides und langfristig vermietetes Objekt setzen.
Ein wichtiger Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2009 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Einheiten aufgeteilt. Dadurch ist nicht nur die klassische Vermietung möglich, sondern bei Bedarf auch der spätere Verkauf einzelner Wohnungen wesentlich einfacher umzusetzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Freiburger Stadtteil Stühlinger und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernisierten Wohnstandards. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und galt als einsturzgefährdet. Aus diesem Grund erfolgte in den Jahren 1950/51 ein vollständiger Neubau. Trotz des Wiederaufbaus blieb der typische Stil erhalten, wodurch das Haus bis heute seinen geschichtlichen Charme bewahrt.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Zudem erfolgte in 2009 im Zuge des Dachgeschossausbaus eine Dachdämmung (innen). Insgesamt präsentiert sich das Objekt daher in einem gepflegten und wohnlichen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss – 2 Zimmer – ca. 48,78 m² Wohnfläche – 530 € Mietertrag
• 1. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 60,48 m² Wohnfläche – 790 € Mietertrag
• 2. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 61,28 m² Wohnfläche – 1.110 € Mietertrag
• 3. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 62,53 m² Wohnfläche – 920 € Mietertrag
• Dachgeschoss – 2 Zimmer – ca. 45,91 m² Wohnfläche – 720 € Mietertrag
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.840 Euro. Sämtliche Zimmer – mit Ausnahme des Erdgeschosses – sind aktuell an Studenten vermietet und auf insgesamt 12 einzelne Mietverträge aufgeteilt. Die Sollmiete liegt bei 78.000 Euro jährlich, unter der Berücksichtigung, dass alle Einheiten im WG-Konzept zu einem marktüblichen Zimmerpreis von ca. 500 Euro belegt werden.
Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.
Die Lage kann als ausgesprochen stark bezeichnet werden: Der Hauptbahnhof ist ebenso wie die Freiburger Altstadt bequem zu Fuß erreichbar. Der Stühlinger ist bekannt für seine charakteristische Blockrandbebauung aus der Gründerzeit und vermittelt dadurch ein ganz eigenes, unverwechselbares Stadtbild. Die Immobilie liegt innerhalb des Geltungsbereichs der Erhaltungssatzung „Stühlinger“.
Für Investoren ergibt sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das historische Substanz und moderne Nutzungsmöglichkeiten vereint. Dieses Mehrfamilienhaus lädt dazu ein, die Geschichte Freiburgs in einem besonderen Gebäude weiterzuführen und gleichzeitig das große Potenzial dieser Immobilie für die Gegenwart zu nutzen.
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