Einheitennummer LI_TE11
Teningen

Fast wie neu – Viel Platz, viel Licht, viel Wohnqualität.

Wohnung
Kaufpreis 595.000 €
140,00 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Energieeffizienzklasse A
Verfügbar ab voraussichtlich Frühling 2026

Beschreibung

In ruhiger Lage, in einem schönen und modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese überaus großzügige sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3m hohen Decken.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² bietet ausreichend Platz und für Ihre Familie. Die Wohnung besticht insbesondere durch den großzügigen und offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist. Von diesem aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Darüberhinaus stehen Ihnen drei Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbadezimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wurde im Jahr 1997 kernsaniert, einschließlich Dach, Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen. Die Heizungsanlage – eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) – stammt aus dem Jahr 2012. Die Wohnung selbst wird gerade frisch sanierte und kann ab Frühling 2026 bezogen werden. (Erstbezug nach Sanierung)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung (zzgl. 15.000 €).

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen sowie die Elz befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in 3 Minuten zu erreichen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Ausstattung Gehoben
13,00 m² Fläche Balkon/Terrasse
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Abstellraum Ja
Verfügbar ab voraussichtlich Frühling 2026

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 4,5 Zimmerwohnung
– ca. 140 m² Wohnfläche
– 3m hohe Decken
– Hochparterre
– Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Parkettboden
– Überdachte Fahrradabstellplätze
– 2x Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– Keller

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Wohnung
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1907
Verfügbar ab voraussichtlich Frühling 2026

Flächen

140,00 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
0. Etage
3 Etagen gesamt
13,00 m² Balkon/Terrasse Fläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

595.000 € Kaufpreis
15.000 € Freistellplatz-Preis
563 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.03.2025
Gültig bis05.03.2035
Endenergieverbrauch34,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.

Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).

Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.

Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.

Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.

In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.

Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772