Einheitennummer LI_VMZH-3
Freiburg im Breisgau

Attraktives & Großzügiges Büro in Top-Lage am Güterbahnhof

Büro/Praxis
Gesamtmiete 1.400 €
1 Zimmer
Energieeffizienzklasse B
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses großzügige Büro mit ca. 36 m² befindet sich in einer modernen und hochwertig ausgestatteten Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines Neubaus am Güterbahnhof Freiburg.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Außerdem überzeugt sie durch ihre offene und helle Gestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten , ideal als Team-Büro, Agenturfläche oder für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitenden.

Ein besonderer Vorteil ist das umfassende All-Inclusive-Konzept: Neben der reinen Bürofläche profitieren Mieter von einer vollständig ausgestatteten Infrastruktur inklusive Küche, Sanitäranlagen sowie gemeinschaftlich nutzbarer Flächen. Sämtliche Nebenkosten, darunter Strom, Heizung, Wasser sowie die regelmäßige Reinigung der Bürofläche, sind bereits im Mietpreis enthalten. Dies ermöglicht maximale Kostentransparenz und einen sofortigen, unkomplizierten Start: Einziehen, einrichten und direkt loslegen.

Außerdem stehen der Gewerbefläche optional Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Nutzbarkeit und professionellem Umfeld macht dieses Büro zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Ebk, Offen, Pantry
Gäste WC Ja
Aufzug Personen, Lasten
Barrierefrei Ja
Verfügbar ab sofort

Ausstattung im Detail

Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– Neubau
– 1. Obergeschoss
– Vermietbare Fläche ca. 36m²
– Optional mehrere Büros kombinierbar
– Einbauküche
– 2x Lagerräume
– 2x WCs
– Tiefgaragenstellplatz (optional)

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Büro/Praxis
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2021
Verfügbar ab sofort

Flächen

1 Zimmer
1. Etage
4 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Warmmiete 1.400 €
Käuferprovision von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Baujahr2021
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.01.2023
Gültig bis29.01.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf73,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom27.4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme113.2 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in Top-Lage im Freiburger Güterbahnhofareal, einem der dynamischsten und gefragtesten Entwicklungsstandorte der Stadt. Das Quartier steht für moderne Architektur, innovative Unternehmen und urbanes Arbeiten in zentraler Lage.

Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Urbanität und einen zukunftsorientierten Standort legen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772