Einheitennummer LI_ETWHL
Freiburg im Breisgau

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und idealer Raumaufteilung.

Wohnung
Kaufpreis 454.000 €
95,73 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Vermietet? Ja

Beschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.

Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Besonders praktisch ist, dass der Balkon nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist.

Die großzügige Küche bietet reichlich Platz für den alltäglichen Gebrauch und ist inklusive Einbauküche vollständig im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche vorhanden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind gefliest. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt Laminatboden für ein wohnliches Erscheinungsbild.

Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Speicher im Dachgeschoss sowie einen Fahrradkeller.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 1.250 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz bis zum 31.07.2028 haben.

Insgesamt vereint diese Wohnung Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl, ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

5,00 m² Fläche Balkon/Terrasse
Ebk, Offen, Pantry
Gäste WC Ja

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 4 Zimmerwohnung
– ca. 98 m² Wohnfläche
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC
– Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Badezimmer sowie Gäste-WC sind gefliest
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Großzügige Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Kellerabteil, Speicher, Fahrradkeller

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Wohnung
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1969
Vermietet? Ja

Flächen

95,73 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
0. Etage
4 Etagen gesamt
5,00 m² Balkon/Terrasse Fläche
Vermietet? Ja

Preis, Kosten (& Einnahmen)

454.000 € Kaufpreis
359 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Baujahr1969
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.04.2019
Gültig bis07.04.2029
Endenergieverbrauch120,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Haslach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Freiburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772