Hier sollten Sie investieren – renditestarkes Gewerbeobjekt in bester Lage.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt mit ca. 750 m², ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt, die jeweils ihre eigenen attraktiven Merkmale aufweisen:

Der erste Bereich besteht aus ca. 470 m² Fläche, die sich über das Erdgeschoss mit etwa 285 m² und das Untergeschoss mit etwa 185 m² erstreckt. Derzeit wird diese Fläche von einem etablierten Lebensmittelgeschäft genutzt, das bereits einen bestehenden Mietvertrag bis zum Jahr 2033 besitzt, wobei sogar die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Diese langfristige Bindung (Staffelmietvertrag) sorgt für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer des Gewerbeobjekts.

Im angrenzenden Bereich, welcher rund 280 m² umfasst, befindet sich derzeit ein erfolgreiches Friseurgeschäft, das die Flächen gemietet hat. Auch hier besteht ein laufender Mietvertrag, der bis zum Jahr 2032 gültig ist und ebenfalls die Option einer Verlängerung bietet. Dieses Mietverhältnis (Indexmietvertrag) gewährleistet eine weitere ertragreiche Einnahmequelle für den Eigentümer des Gewerbeobjekts.

Zusammengenommen erzielt das Gewerbeobjekt derzeit Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 111.360 Euro pro Jahr. Die erzielten Mieteinnahmen sind dabei nicht statisch, sondern werden durch die Anwendung von Staffelmiete und Indexmiete entsprechend erhöht. Dadurch profitiert der Eigentümer von einer kontinuierlichen Wertsteigerung und Inflationsausgleich der Mieteinnahmen im Laufe der Zeit.

Diese Investition bietet somit eine äußerst attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilien sind. Mit langfristigen und zuverlässigen Mietverträgen sowie einer dynamischen Mietpreisentwicklung ist das Objekt eine super Grundlage für eine nachhaltige und profitable Kapitalanlage.