Einheitennummer LI_ETWK
Freiburg im Breisgau

Urban wohnen, grün entspannen – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten.

Wohnung
Kaufpreis 340.000 €
66,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Vermietet? Ja

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität und einem privaten Außenbereich. Auf ca. 66,23 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse mit privatem Gartenzugang. Es bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Erholung im Grünen. Die Küche (EBK) ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die Wohnräume sind mit einer hochwertigen Kombination aus Parkett- und Fliesenboden versehen und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfassen ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer, die Sie nach belieben als Schlaf-,Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten können.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Zudem gehört ein Garagen-Stellplatz zur Wohnung dazu. (zzgl. 20.000€)

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und einem privaten Garten – ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter zeigen sich äußerst kooperativ und befinden sich bereits auf der Suche nach einer geeigneten Alternativwohnung. Ein Auszug erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

4,00 m² Fläche Balkon/Terrasse
Gartennutzung Ja
40,00 m² Gartenfläche
Ebk, Offen, Pantry
Aufzug Personen, Lasten
Barrierefrei Ja
Abstellraum Ja

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 3 Zimmerwohnung
– Terrasse mit privatem Gartenzugang
– ca. 66,23 m² Wohnfläche
– Aufzug
– 1x Garagen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– Küche inkl. EBK
– Keller
– Abstellraum

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779

Objektdetails

Wohnung
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1970
Vermietet? Ja

Flächen

66,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
0. Etage
8 Etagen gesamt
4,00 m² Balkon/Terrasse Fläche
40,00 m² Gartenfläche
Vermietet? Ja

Preis, Kosten (& Einnahmen)

340.000 € Kaufpreis
20.000 € Garagenstellplatzpreis
278 € Hausgeld
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.03.2020
Gültig bis22.03.2030
Endenergieverbrauch119,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Zähringen ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Freiburg und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen und ruhigen Viertel, das durch seine Nähe zur Innenstadt besticht.

In Zähringen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Autobahnanschlüsse und wichtige Verkehrswege sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine optimale Mobilität bietet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Zähringen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein lebendiges Viertel, das besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist, die eine ruhige und doch gut angebundene Lage in Freiburg suchen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779