Wohnung verkaufen Freiburg
Wer seine Wohnung in Freiburg verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen. Wir zeigen Ihnen, wie der Ablauf funktioniert, welche Unterlagen benötigt werden und wie Sie Fehler vermeiden, um den besten Preis zu erzielen.
- Kostenlos & unverbindlich
- über 7,5 Mio Kaufpreise
- In nur 2 Min. berechnet
Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit
Loudin Immobilien begleitet Sie persönlich und zuverlässig beim Kauf Ihrer Wohnung – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
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4,4/5,0 | aus 4 Rezensionen
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Warum ein Verkauf professionelle Unterstützung benötigt
Der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist attraktiv, aber komplex. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, sieht sich mit vielen Herausforderungen konfrontiert:
- Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
- Welche Käufer sind wirklich zuverlässig?
- Welche Unterlagen brauche ich für den Notar?
- Was gilt es bei einer Eigentümergemeinschaft zu beachten?
Ein erfahrener Immobilienmakler Freiburg beantwortet diese Fragen, übernimmt die gesamte Organisation und sorgt dafür, dass Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg reibungslos verläuft.
Wohnung verkaufen: Der Ablauf im Überblick
1. Beratung & Analyse
Wir starten mit einem persönlichen Gespräch, um Ihre Situation und Ziele zu verstehen. So stellen wir sicher, dass Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg optimal geplant wird.
2. Bewertung der Immobilie
Eine präzise Wertermittlung ist entscheidend. Wer eine Wohnung in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von regionaler Expertise – Lage, Zustand und Baujahr beeinflussen den Preis erheblich.
3. Exposé-Erstellung
Mit professionellen Fotos, Grundrissen und Texten präsentieren wir Ihre Eigentumswohnung ansprechend und überzeugend.
4. Vermarktung
Wir platzieren Ihr Objekt auf führenden Portalen, in unserem Käufernetzwerk, über Direktkontakte sowie in regionalen Printmedien und auf sozialen Medien. So wird Ihr Immobilienverkauf effizient und zielgerichtet umgesetzt.
5. Besichtigungen
Wir organisieren Besichtigungen ausschließlich mit vorqualifizierten Interessenten — das bedeutet: vorab geprüfte Finanzierungsbereitschaft, ernsthaftes Kaufinteresse und Identitätsverifikation. Zusätzlich bieten wir virtuelle Besichtigungen an, um auch überregionale Käufer zu erreichen.
6. Verhandlungen & Notartermin
Preisverhandlungen und die rechtliche Abwicklung übernehmen wir, damit Ihr Wohnungsverkauf in Freiburg sicher und erfolgreich abgeschlossen wird.
Ihre Immobilienexperten in Freiburg und Umgebung
Mansur Loudin
Geschäftsführer & Immobilienmakler
Laura Kury
Immobilienmaklerin & Assistenz der GF
Benyamin Namazi
Marketing & Social Media
Pelin Coskun
Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)
Immobilienpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Baden-Württembergs — und zu den begehrtesten in ganz Deutschland. Wer eine Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von einer anhaltend starken Nachfrage und einem Preisniveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Laut dem Immobilienmarktbericht 2025 des städtischen Gutachterausschusses Freiburg wurden gebrauchte Eigentumswohnungen im Stadtgebiet zuletzt für durchschnittlich rund 4.987 €/m² gehandelt — Tendenz in gefragten Lagen deutlich höher. Je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung ergeben
- Herdern: exklusive Lage, Wohnungen ab 6.500 €/m²
- Vauban: moderne und nachhaltige Quartiere, 5.500-6.500 €/m²
- Rieselfeld: familienfreundlich, 5.000-6.000 €/m²
- Altstadt: seltene Objekte, bis 8.000 €/m² möglich
- Wiehre: historisch geprägt, zentral, sehr beliebt, 6.000–7.000 €/m²
- Stühlinger: urban, gute Anbindung, gefragt bei jungen Käufern, ca. 5.000–6.000 €/m²
Für Eigentümer bedeutet das: Eine Eigentumswohnung in Freiburg zu verkaufen ist besonders lukrativ, wenn der Preis richtig angesetzt wird.
Quellen: Immoportal (Stichtag 01.04.2026), Engel & Völkers Marktdaten (Q1/2026), Immowelt (02/2026). Preisangaben sind Angebotsdurchschnitte für Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau aus öffentlichen Immobilienportalen und dienen als Orientierungswerte — kein Ersatz für eine individuelle Bewertung durch einen Immobilienmakler oder Gutachter in Freiburg im Breisgau.
Sonderfälle beim Wohnungsverkauf
Verkauf einer vermieteten Wohnung
Wer eine vermietete Eigentumswohnung in Freiburg verkaufen möchte, muss den bestehenden Mietvertrag berücksichtigen. Käufer übernehmen die Rechte und Pflichten gegenüber dem Mieter. Ein Verkauf ist möglich, oft mit speziellem Interesse von Kapitalanlegern.
Verkauf bei Scheidung
Eine gemeinsame Wohnung ist häufig der größte Vermögenswert. Bei einem Wohnungsverkauf in Scheidungsfällen begleiten wir neutral und sorgen für faire Lösungen.
Verkauf aus Erbschaft
Eine geerbte Wohnung bringt oft unterschiedliche Vorstellungen unter Erben mit sich. Wir helfen, den Wohnungsverkauf professionell und konfliktfrei abzuwickeln.
Häufige Fragen zum Thema: Wohnung verkaufen in Freiburg
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Freiburg?
Je nach Lage, Nachfrage und Vorbereitung dauert ein Wohnungsverkauf in Freiburg im Breisgau typischerweise 2 bis 4 Monate — von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. In besonders gefragten Lagen wie Wiehre, Herdern oder Altstadt kann der Prozess deutlich schneller gehen, da dort die Käufernachfrage das Angebot regelmäßig übersteigt. In weniger zentralen Stadtteilen oder bei nicht marktgerecht angesetzten Preisen kann sich der Verkauf auf bis zu 6 Monate verlängern. Die wichtigsten Zeitfaktoren: Vollständigkeit der Unterlagen, Qualität des Exposés und realistischer Einstiegspreis.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Für Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf in Freiburg folgende typische Kosten:
- Maklerprovision: In Baden-Württemberg und damit auch in Freiburg beträgt die Maklerprovision üblicherweise 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. — seit dem Provisionsteilungsgesetz vom 23. Dezember 2020 wird sie hälftig aufgeteilt: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 %. Beispiel: Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € entfallen auf den Verkäufer rund 14.280 €. MaklerMax
- Notarkosten: Trägt in der Regel der Käufer (ca. 1,5–2 % des Kaufpreises).
- Energieausweis: Falls noch nicht vorhanden, ca. 100–500 € je nach Gebäudetyp.
- Vorfälligkeitsentschädigung: Wer die Immobilie noch finanziert, sollte prüfen, ob die Bank eine Entschädigung für die vorzeitige Ablösung berechnet.
Hinweis: Dies sind Richtwerte. Für eine verbindliche Kostenaufstellung empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch.
Kann ich meine Wohnung auch privat verkaufen?
Ja ein Privatverkauf ist rechtlich möglich. Eigentümer sparen dabei die Maklerprovision, übernehmen jedoch alle Aufgaben selbst: Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Inseratschaltung, Besichtigungsorganisation, Käuferprüfung, Vertragsverhandlung und Notarterminkoordination. Häufige Risiken beim Privatverkauf sind ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlende Bonitätsprüfung der Interessenten und Fehler bei der Kaufvertragsabwicklung. Studien zeigen, dass professionell vermittelte Immobilien in der Regel höhere Verkaufspreise erzielen — die Maklerprovision amortisiert sich in vielen Fällen durch den Mehrerlös.
Wie wird der Wert meiner Wohnung in Freiburg ermittelt?
Die Wertermittlung berücksichtigt Lage und Mikrolage (Stadtteil, Straße, Etage), Baujahr, Wohnfläche, Ausstattungsstandard, Energieeffizienzklasse und aktuelle Vergleichsverkäufe im Umfeld. Als Referenzgröße gilt der amtliche Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau, der jährlich veröffentlicht wird. Eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler oder Sachverständigen ist kostenlos und unverbindlich und schützt vor dem häufigsten Fehler: einem unrealistischen Einstiegspreis.
Muss ich beim Wohnungsverkauf in Freiburg Steuern zahlen?
Das hängt von zwei Faktoren ab: Haltedauer und Eigennutzung. Wer die Wohnung weniger als 10 Jahre gehalten und nicht selbst bewohnt hat, muss den Veräußerungsgewinn als Einkommensteuer versteuern (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG — private Veräußerungsgeschäfte). Ausnahme: Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt die Steuerpflicht. Für verbindliche Auskunft wenden Sie sich an einen Steuerberater — diese Information ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Warum Loudin Immobilien wählen?
Weil lokale Marktkenntnis den Unterschied macht. Als Immobilienmakler in Freiburg im Breisgau kennen wir die Preisentwicklung in jedem Stadtteil — von Herdern bis Rieselfeld, von der Altstadt bis zum Stühlinger. Wir begleiten Sie von der ersten kostenlosen Wertermittlung bis zum Notartermin: mit professionellem Exposé, gezielter Vermarktung, vorqualifizierten Kaufinteressenten und transparenter Kommunikation in jeder Verkaufsphase. Keine versteckten Kosten, keine unverbindlichen Versprechen — sondern nachweisbare Ergebnisse für Eigentümer in Freiburg.
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