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Haus Verkauf Freiburg

Ein Hausverkauf in Freiburg ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Wir zeigen Ihnen, wie der Ablauf funktioniert, welche Herausforderungen es gibt und wie Sie Ihr Haus in Freiburg im Breisgau optimal verkaufen.

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Rezensionen & Bewertungen

Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit

Loudin Immobilien begleitet Sie persönlich und zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses – von der professionellen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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4,4/5,0 | aus 4 Rezensionen

4,8/5,0 | aus 8 Rezensionen

    
 
 
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   Jonas M 
 39 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss lief bei Loudin Immobilien alles reibungslos. Die Rückmeldung kam schnell und unkompliziert. Die Organisation der Besichtigungstermine durch Frau Kury war hervorragend. Auch das persönliche Gespräch mit Herrn Loudin vor Ort im Büro war durchweg professionell. Er ist super kompetent und hat das richtige Gespür für die Bedürfnisse seiner Kunden. Man merkt sofort, dass hier mit Erfahrung, Marktkenntnis in der Region und viel Engagement gearbeitet wird. Insgesamt eine rundum gelungene Zusammenarbeit, die ich uneingeschränkt und sehr gerne weiterempfehle.
  
 
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   Venu Mittapalli 
 164 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. German: Eine meiner besten Erfahrungen in Deutschland war es, diese Menschen kennenzulernen. Sie sind in ihrer Arbeit äußerst professionell und zugleich sehr freundlich im persönlichen Umgang. Ich habe zuvor einige Immobilienmakler getroffen, aber niemand kommt ihnen in Bezug auf Geschwindigkeit, Kompetenz und Servicequalität auch nur annähernd nahe. Ich kann sie für all Ihre Immobilienanliegen uneingeschränkt empfehlen. English: One of my best experiences in Germany was meeting these people. They are extremely professional in their work and, at the same time, very friendly in their personal interactions. I've met several real estate agents before, but none of them even come close to their speed, expertise, and service quality. I can wholeheartedly recommend them for all your real estate needs.
  
 
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   Masir Niazi 
 170 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top Kapitalanlage, kann ich echt empfehlen. Auch Kauf aus dem Ausland läuft problemlos und wird gut organisiert. Das Team macht seine Arbeit richtig gut, ist immer erreichbar und erklärt alles verständlich. Fühlt man sich einfach gut aufgehoben.
  
 
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   Nadira Berisa 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin Kundin bei Loudin Immobilien und insgesamt sehr zufrieden mit der Betreuung. Das Team arbeitet professionell, zuverlässig und ist bei Fragen oder Anliegen gut erreichbar. Besonders positiv finde ich die freundliche Kommunikation und die transparente Arbeitsweise – man wird stets auf dem Laufenden gehalten und fühlt sich gut betreut. Auch wenn es mal komplexere Themen gibt, wird sich Zeit genommen, um alles verständlich zu erklären und passende Lösungen zu finden. Die Zusammenarbeit verläuft angenehm und vertrauensvoll. Ich kann Loudin Immobilien daher guten Gewissens weiterempfehlen.
  
 
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   Bayes Jan 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Beratung, wir danken Ihnen und Ihrem Team.
  
 
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   dilo osse 
 171 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr zufrieden Danke
  
 
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   peshivan osse 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, ist hier bestens aufgehoben. Professionelle Beratung und top Betreuung
  
 
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   Irfan Chaudhary 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionelle und zuverlässige Zusammenarbeit mit Loudin Immobilien. Die Kommunikation war jederzeit klar und transparent, und alle Anliegen wurden schnell und kompetent bearbeitet. Man fühlt sich gut beraten und ernst genommen. Absolut empfehlenswert!
  
 
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   Torben Hug 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe mit Loudin Immobilien GmbH durchweg positive Erfahrungen gemacht. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man hatte stets das Gefühl, gut betreut zu sein. Besonders hervorheben möchte ich die professionelle und strukturierte Abwicklung – Termine wurden eingehalten und alles lief reibungslos ab. Insgesamt ein sehr angenehmer Kontakt und absolut empfehlenswert. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
  
 
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   Mahbob Niazi 
 172 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beste Immobilien in ganze Welt ich kaufe meine zweite Wohnung auch  bald 🙏

Unterstützung

Warum ein Hausverkauf professionelle Unterstützung braucht

Der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist besonders dynamisch: hohe Nachfrage, knappes Angebot und große Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Freiburg zählt laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zu den nachfragestärksten Wohnstandorten in Süddeutschland, was den lokalen Markt strukturell anspannt.

Wer sein Haus in Freiburg verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen:

Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg begleiten wir Sie Schritt für Schritt. So wird Ihr Hausverkauf in Freiburg im Breisgau sicher, stressfrei und erfolgreich.

Unser Prozess

Die wichtigsten Schritte im Überblick

1. Analyse & Beratung

Jeder Hausverkauf in Freiburg beginnt mit einem persönlichen Gespräch. Wir klären Ihre Ziele und entwickeln eine individuelle Strategie für den Verkauf.

2. Bewertung Ihrer Immobilie

Eine realistische Einschätzung ist entscheidend. Als Experten für den Hausverkauf in Freiburg analysieren wir Lage, Baujahr, Zustand und Marktumfeld, um den optimalen Preis zu ermitteln.

3. Exposé-Erstellung & Fotos

Ein professionelles Exposé mit hochwertigen Bildern weckt Interesse und hebt Ihr Haus von anderen Angeboten ab.

4. Zielgerichtete Vermarktung

Wir präsentieren Ihr Objekt in den passenden Kanälen auf bekannten Portalen, über unser Netzwerk und direkt an vorgemerkte Käufer. Damit erreichen wir die richtige Zielgruppe für Ihren Hausverkauf in Freiburg.

5. Besichtigungen mit geprüften Interessenten

Wir organisieren Besichtigungen effizient und stellen sicher, dass nur qualifizierte Interessenten eingeladen werden.

6. Verhandlungen & Notartermin

Von den Preisverhandlungen bis zur Beurkundung begleiten wir Sie. Ihr Haus verkaufen in Freiburg wird so rechtssicher und erfolgreich abgeschlossen.

Unser Team

Ihre Immobilienexperten in Freiburg und Umgebung

Mansur Loudin

Geschäftsführer & Immobilienmakler

+49 761 150 637 72
info@loudin-immobilien.de

Laura Kury

Immobilienmaklerin & Assistenz der GF

+49 151 463 947 79
l.kury@loudin-immobilien.de

Benyamin Namazi

Marketing & Social Media

+49 761 150 637 72
marketing@loudin-immobilien.de

Pelin Coskun

Studentin Immobilienwirtschaft (B.A.)

+49 160 944 009 54
p.coskun@loudin-immobilien.de

Rechtliche Aspekte

Ein Hausverkauf in Freiburg im Breisgau erfordert verschiedene Unterlagen und die Einhaltung rechtlicher Vorgaben. Typische Dokumente sind:

aktueller Grundbuchauszug
Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
Baupläne und Grundrisse
Rechnungen über Renovierungen oder Sanierungen
ggf. Teilungserklärung (bei Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern)

Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf ergibt sich aus § 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Spätestens zur Besichtigung muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten unaufgefordert vorgelegt werden, andernfalls drohen Bußgelder bis zu 10.000 €.Außerdem sollten Eigentümer steuerliche Aspekte berücksichtigen. Wer sein Haus in Freiburg verkauft und es weniger als 10 Jahre besessen und nicht selbst bewohnt hat, kann einkommensteuerpflichtig werden. Maßgeblich ist § 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz (EStG) zu privaten Veräußerungsgeschäften. Ausnahme: Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren.

*Hinweis: Diese Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte empfehlen wir einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.*

Verschiedene Bedürfnisse

Haus verkaufen Freiburg: Für Eigentümer, Erben und Investoren

Erben und Investoren haben unterschiedliche Bedürfnisse und Erwartungen wenn es um ein Hausverkauf in Freiburg geht:

Eigentümer wünschen sich oft eine verlässliche Abwicklung ohne Risiken.
Erbengemeinschaften benötigen neutrale Unterstützung, um Streit zu vermeiden.
Scheidungsfälle erfordern Fingerspitzengefühl und Transparenz.
Kapitalanleger und Investoren erwarten eine schnelle, renditeorientierte Abwicklung.

Als erfahrener Immobilienmakler Freiburg bringen wir in allen Situationen Fachwissen, Erfahrung und Empathie mit.

Häufige Fehler

Typische Fehler beim Hausverkauf in Freiburg

Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand beim privaten Verkauf. Häufige Fehler sind:

Als professioneller Makler vermeide ich diese Fehler und sorge dafür, dass Ihr Hausverkauf in Freiburg erfolgreich abgeschlossen wird.

Immobilienpreise

Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau

Die Preise für Häuser in Freiburg im Breisgau variieren je nach Stadtteil, Lage, Baujahr und Zustand erheblich. Orientierungswerte auf Basis aktueller Marktdaten (Angebotsdurchschnittswerte, Q1/2026) und des IVD-Preisspiegels Frühjahr 2026 für Südbaden:

Einfamilienhäuser in Herdern: durchschnittlich rund 5.200 bis 6.900 €/m², bei großzügigem Grundstück und guter Lage im oberen Bereich
Reihenhäuser im Rieselfeld: durchschnittlich rund 4.700 bis 5.200 €/m²
Doppelhaushälften in Vauban: je nach Baujahr und Energiestandard im ähnlichen Bereich
Altstadthäuser: stark nachgefragt, selten verfügbar, individuelle Bewertung notwendig

Für Eigentümer bedeutet das: Wer sein Haus in Freiburg verkaufen möchte, kann attraktive Preise erzielen, vorausgesetzt, die Vermarktung ist professionell und der Preis realistisch angesetzt.

Checkliste

Diese Unterlagen benötigen Sie

Grundbuchauszug
Energieausweis
Baupläne / bemaßte Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Rechnungen über Modernisierungen
ggf. Mietverträge bei vermieteten Objekten

Mit dieser Übersicht sind Sie optimal vorbereitet, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Hausverkauf Freiburg

Hausverkauf Freiburg im Breisgau: Regionale Expertise ist entscheidend

Nicht jeder Stadtteil ist gleich attraktiv. Für einen erfolgreichen Hausverkauf in Freiburg im Breisgau kommt es auf die richtige Positionierung an:

Herdern: exklusiv und begehrt.
Vauban: nachhaltig, modern, beliebt bei Familien.
Rieselfeld: familienfreundlich und stabil nachgefragt.
Altstadt: charmant, seltene Objekte, sehr hohe Nachfrage.
Wiehre: historisch geprägt, zentral und sehr gefragt.
Stühlinger: urban, beliebt bei jungen Käufern durch Nähe zur Innenstadt.

Wer seinen Hausverkauf in Freiburg optimal gestalten möchte, profitiert von lokaler Expertise.

Ihr Haus verdient den richtigen Käufer – starten Sie jetzt mit Loudin Immobilien an Ihrer Seite.

Stadtteil-Vergleich

Preisniveau & Zielgruppe

Stadtteil	Preisniveau (Häuser)	Typische Käuferzielgruppe
Herdern	sehr hoch (5.200 bis 6.900 €/m²)	Ärzt:innen, Führungskräfte, Investoren
Wiehre	hoch	Akademiker:innen, Familien mit Bezug zur Altstadt
Vauban	mittel bis hoch	Familien, ökologisch orientierte Käufer
Rieselfeld	mittel (4.700 bis 5.200 €/m²)	Familien, Erstkäufer
Stühlinger	mittel	junge Käufer, Kapitalanleger

FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Freiburg

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Freiburg?

Im Durchschnitt dauert ein Hausverkauf in Freiburg zwischen 2 und 6 Monaten, abhängig von Lage, Nachfrage und Vermarktungsstrategie. Auch unabhängige Branchenanalysen wie der Kampmeyer-Ratgeber zur Verkaufsdauer nennen für deutsche Großstädte eine vergleichbare Spanne, wobei eine professionelle Vorbereitung die Dauer deutlich verkürzt.

Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf in Freiburg?

Für Verkäufer fallen in der Regel nur Kosten für den Energieausweis, professionelle Fotos, Dokumentenbeschaffung (z. B. Flächenberechnung, bemaßter Grundriss) sowie notwendige Behördenunterlagen (z. B. Baugenehmigungen) an. Diese Kosten übernehmen jedoch wir für Sie, sodass Ihr Hausverkauf in Freiburg für Sie kostenfrei bleibt. Notarkosten trägt beim Verkauf ausschließlich der Käufer.

Kann ich mein Haus auch ohne Makler verkaufen?

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Doch ohne Marktkenntnis riskieren Sie, unter Wert zu verkaufen oder rechtliche Fehler zu machen. Wir erklären Ihnen gerne, wie ein Verkauf abläuft, und Sie entscheiden anschließend selbst, ob Sie es alleine oder gemeinsam mit uns angehen möchten.

Was macht Loudin Immobilien besonders?

Wir verbinden regionale Expertise, Komplettservice und persönliche Betreuung, damit Ihr Hausverkauf Freiburg stressfrei und erfolgreich gelingt.

Ist beim Hausverkauf in Freiburg ein Energieausweis Pflicht?

Ja. Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt und im Exposé die wichtigsten energetischen Kennwerte angegeben werden. Detaillierte Anforderungen, etwa zu Bedarfs- und Verbrauchsausweisen, sind im Ratgeber zum Energieausweis nach GEG erläutert. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 10.000 €

Welche Steuer fällt beim Hausverkauf in Freiburg an?

Beim privaten Verkauf einer Immobilie greift die sogenannte Spekulationssteuer nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz (EStG), wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und das Objekt nicht selbst bewohnt wurde. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren entfällt die Besteuerung. Im Erbfall wird die Besitzzeit des Erblassers angerechnet. Für eine konkrete Beurteilung empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater.

Wie läuft der Hausverkauf bei einer Erbengemeinschaft ab?

Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Wir unterstützen Sie mit einer neutralen Immobilienbewertung, koordinieren die Kommunikation zwischen den Beteiligten, klären Fragen zum Energieausweis nach GEG und zur steuerlichen Behandlung und führen Sie strukturiert bis zum Notartermin. Gerade für berufstätige Erb:innen aus Medizin, IT oder Beratung minimiert das den Zeitaufwand erheblich.

Ihre Frage war nicht dabei?

Gerne beantworten wir Ihre Frage persönlich oder per Mail.

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