Freiburg-Wiehre: Stadtteil, Altbauten und Immobilienpreise
In Freiburg-Wiehre wohnen Sie in Gründerzeitvillen und Altbauwohnungen, nah an der Innenstadt und zugleich am Waldrand. Hier erfahren Sie, welche Bezirke zur Wiehre gehören, wie sich dort leben lässt und was Grundstücke, Wohnungen und Mieten kosten.
Das Wichtigste in Kürze
- Vier Stadtbezirke: Ober-, Mittel-, Unterwiehre-Nord und -Süd
- Einwohner: rund 24.700 auf knapp 6 km²
- Teil von Freiburg: seit 1826
- Bodenrichtwerte: 1.250 bis 2.000 Euro je m²
- Mieten: überwiegend beste Lageklasse im Mietspiegel
- Anbindung: S-Bahn-Halt Freiburg-Wiehre und Straßenbahnlinie 2
Wo liegt die Wiehre in Freiburg?
Die Wiehre liegt südlich der Altstadt auf der anderen Seite der Dreisam und reicht vom Flussufer bis an den Lorettoberg und den Sternwald. Sie gliedert sich in vier Stadtbezirke, von denen die Unterwiehre-Süd die meisten Einwohner hat.
Die Günterstalstraße trennt die Mittelwiehre von der Unterwiehre, während Hilda- und Quäkerstraße die Grenze zur Oberwiehre bilden. Im Westen endet der Stadtteil an der Rheintalbahn, im Süden schließen Günterstal, Merzhausen und Vauban an. In der Oberwiehre ist mehr als die Hälfte der Fläche Wald, sodass der Sternwald dort direkt an die Wohnstraßen grenzt.
Gründerzeit und Villen: Wie die Wiehre gewachsen ist
Ihr heutiges Gesicht verdankt die Wiehre den Jahren zwischen 1850 und 1914, als ganze Straßenzüge mit Villen und Mietshäusern entstanden. Bis heute stammt ein großer Teil der Wohnungen aus der Zeit vor 1962, vor allem in der Mittel- und der Oberwiehre.
Erwähnt wurde die Wiehre erstmals im Jahr 1008, damals noch als Flurname in einer Urkunde. 1643 wurden die verstreuten Siedlungen vor der Stadtmauer zu einer Gemeinde zusammengefasst, die am 25. Februar 1826 nach Freiburg eingemeindet wurde. Den großen Ausbau trieb ab 1888 Oberbürgermeister Otto Winterer voran, den man bei seinem Abschied 1913 den „zweiten Gründer“ der Stadt nannte. Besonders gut sichtbar ist diese Zeit am Osthang des Lorettobergs, der bis heute locker mit Villen aus den Jahren 1870 bis 1914 bebaut ist.
Wohnen und Alltag in Freiburg-Wiehre
Geschäfte, Schulen und Grünflächen liegen in der Wiehre in den Bezirken selbst, sodass sich der Alltag gut zu Fuß, mit dem Rad oder der Straßenbahn erledigen lässt.
Einkaufen und Wochenmarkt
Die wichtigste Einkaufsstraße ist die Günterstalstraße, an der sich die Geschäfte des Stadtteils aneinanderreihen. In der Oberwiehre versorgt das Zentrum Oberwiehre an der Schwarzwaldstraße die Nachbarschaft seit 2004. Mittwochs und samstags findet am Alten Wiehrebahnhof ein Bauernmarkt statt, wobei im historischen Bahnhofsgebäude selbst heute das Kommunale Kino seinen Sitz hat.
Schulen
Für die Jüngsten gibt es drei Grundschulen: die Emil-Thoma-Schule in der Oberwiehre, die Turnseeschule in der Mittelwiehre und die Lorettoschule in der Unterwiehre-Süd. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls im Stadtteil, darunter das Rotteck-Gymnasium, das Walter-Eucken-Gymnasium als Wirtschaftsgymnasium, die Lessing-Realschule und die St. Ursula Schulen Wiehre.
Bahn, Straßenbahn und Straßen
Der Bahnhof Freiburg-Wiehre in der Türkenlouisstraße wurde 1934 eröffnet, und heute hält dort tagsüber im Halbstundentakt die Breisgau-S-Bahn Richtung Kirchzarten und Titisee-Neustadt. Die Straßenbahnlinie 2 fährt durch die Günterstalstraße in die Innenstadt und nach Günterstal. Ruhiger wird es künftig in der Schlierbergstraße: Nach dem Ende der Bauarbeiten soll eine Schranke am Waldabschnitt den Autoverkehr dauerhaft fernhalten, während Fußgänger und Radfahrer weiter durchkommen.
Freizeit am Lorettoberg und an der Dreisam
Im Südwesten erhebt sich der Lorettoberg mit der Lorettokapelle, und an der Lorettostraße liegt das Lorettobad, das seit 1886 eine eigene Damenabteilung hat. Zum Spazieren laden die Schlierbergweiher, der Sternwald und der Bromberg mit dem Wasserschlössle von 1896 ein. Für Familien und Jugendliche hat das Haus der Jugend in der Mittelwiehre seit 2021 eine Boulderhalle und ein Amphitheater.
Immobilienpreise in der Wiehre: Grundstücke, Wohnungen und Mieten
Die Bodenrichtwerte in der Wiehre liegen zwischen 1.250 und 2.000 Euro je Quadratmeter Grundstück, Eigentumswohnungen werden im Mittel für rund 5.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Je nach Straße liegt der Bodenwert dabei mehrere Hundert Euro auseinander.
Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittswert für den Grund und Boden einer Zone, nicht der Preis einer Wohnung oder eines Hauses. Im städtischen Kartendienst FreiGIS schlagen Sie den Wert für Ihre Adresse selbst nach, die Zahlen stammen vom Gutachterausschuss der Stadt Freiburg.
Die Wohnungspreise sind Angebotspreise, die immoportal für die Wiehre auswertet: in guter Lage rund 7.400 Euro je Quadratmeter, für Häuser im Mittel rund 5.200 Euro. Angebote zeigen allerdings nur, was Verkäufer verlangen. Wer eine Wohnung in Freiburg verkaufen möchte, setzt den Preis deshalb an Lage, Zustand und tatsächlich erzielten Verkaufspreisen an.
Bei den Mieten ordnet der Freiburger Mietspiegel die meisten Straßen der Wiehre der guten oder gehobenen Lage zu, für die kein Abschlag von der Vergleichsmiete gilt. Mit dem städtischen Mietspiegel-Rechner ermitteln Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung an ihrer genauen Adresse.
Altbau in der Wiehre verkaufen: Worauf Eigentümer achten
Wer eine Immobilie in Freiburg verkaufen möchte und in der Wiehre wohnt, hat oft einen Altbau mit eigener Geschichte. Damit der Verkauf ohne Verzögerung läuft, helfen diese Punkte:
- Denkmalschutz: Klären Sie früh, ob Ihr Gebäude als Kulturdenkmal gilt. Das Verwaltungsgericht Freiburg hat 2009 ein Mehrfamilienhaus in der Landsknechtstraße als repräsentativ für die Gründerzeit in der Wiehre eingestuft. Veränderungen an einem Kulturdenkmal brauchen nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eine Genehmigung.
- Energieausweis: In jede Verkaufsanzeige gehören nach § 87 GEG die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse.
- Lage in der Zone: Der Bodenrichtwert gilt je Zone, deshalb beginnt jede Preisfindung bei der genauen Adresse und nicht beim Durchschnitt des Stadtteils.
- Käuferauswahl: Wir prüfen vor jeder Besichtigung Finanzierungsnachweis und Kaufabsicht, damit nur Interessenten kommen, die den Kauf auch abschließen können.
Beim Hausverkauf in Freiburg bekommen bei einer Villa am Lorettoberg auch Garten und Nebengebäude eigene Fotos und Angaben im Exposé, weil Käufer gerade dort das ganze Grundstück sehen wollen.
„In der Wiehre fragen Käufer bei Altbauwohnungen sehr genau nach der Instandhaltungsrücklage, den Protokollen der Eigentümerversammlungen und anstehenden Sanierungen. Wer diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung vollständig hat, beantwortet die wichtigsten Fragen sofort und verhandelt aus einer sicheren Position.“
Mansur Loudin, Experte für Immobilienverkauf und Geschäftsführer von Loudin Immobilien
Häufige Fragen zu Freiburg Waldsee
Ist die Wiehre ein guter Stadtteil zum Wohnen?
Ja, die Bewohner bewerten die Wiehre in Freiburg in vielen Punkten besser als den Stadtdurchschnitt. In der Freiburg-Umfrage der Stadt liegt das Sicherheitsgefühl in allen vier Bezirken 13 bis 21 Prozent über dem Freiburger Schnitt. Besonders gut schneiden die Mittelwiehre beim Angebot an Gaststätten und die Oberwiehre bei der Ruhe ab.
Woher kommt der Name Wiehre?
Der Name geht auf Wehre zurück, also auf Wasserbauten, die früher an der Dreisam standen. Die Überlieferung kennt dafür zwei Deutungen: Stauwehre, mit denen der Fluss aufgestaut wurde, und Dämme, mit denen am Ufer Ackerland im Überschwemmungsgebiet gewonnen wurde. Die Dreisam, an der diese Wehre standen, fließt bis heute am Nordrand von Freiburg-Wiehre vorbei.
Welche Postleitzahl hat die Wiehre?
Die Wiehre hat die Postleitzahlen 79100 und 79102. Die 79100 gilt zum Beispiel für die Lessing- und die Lorettostraße in der Unterwiehre, die 79102 für die Türkenlouisstraße am Bahnhof und die Landsknechtstraße. Der östliche Nachbar Waldsee mit dem gleichnamigen See und dem Dreisamstadion ist ein eigener Stadtteil, auch wenn er mit der Oberwiehre einen gemeinsamen Bürgerverein hat.
Wer ist der beste Immobilienmakler für die Wiehre?
Ein guter Makler für die Wiehre kennt die Preisunterschiede zwischen den Lagen, die Besonderheiten von Altbau und Denkmalschutz und begleitet den ganzen Verkauf aus einer Hand. Als Immobilienmakler in Freiburg (https://loudin-immobilien.de/) haben wir über 250 Immobilien vermittelt und unterstützen Sie im Komplettservice mit Fotografen, Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Zu Beginn kommen wir persönlich vorbei und schätzen den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich ein. Auf Google bewerten uns Kunden mit 5,0 Sternen bei 80+ Bewertungen.
