Objektbeschreibung
Dieses großzügige Gewerbeobjekt mit ca. 750 m², ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt, die jeweils ihre eigenen attraktiven Merkmale aufweisen:
Der erste Bereich besteht aus ca. 470 m² Fläche, die sich über das Erdgeschoss mit etwa 285 m² und das Untergeschoss mit etwa 185 m² erstreckt. Derzeit wird diese Fläche von einem etablierten Lebensmittelgeschäft genutzt, das bereits einen bestehenden Mietvertrag bis zum Jahr 2033 besitzt, wobei sogar die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Diese langfristige Bindung (Staffelmietvertrag) sorgt für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer des Gewerbeobjekts.
Im angrenzenden Bereich, welcher rund 280 m² umfasst, befindet sich derzeit ein erfolgreiches Friseurgeschäft, das die Flächen gemietet hat. Auch hier besteht ein laufender Mietvertrag, der bis zum Jahr 2032 gültig ist und ebenfalls die Option einer Verlängerung bietet. Dieses Mietverhältnis (Indexmietvertrag) gewährleistet eine weitere ertragreiche Einnahmequelle für den Eigentümer des Gewerbeobjekts.
Zusammengenommen erzielt das Gewerbeobjekt derzeit Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 111.360 Euro pro Jahr. Die erzielten Mieteinnahmen sind dabei nicht statisch, sondern werden durch die Anwendung von Staffelmiete und Indexmiete entsprechend erhöht. Dadurch profitiert der Eigentümer von einer kontinuierlichen Wertsteigerung und Inflationsausgleich der Mieteinnahmen im Laufe der Zeit.
Diese Investition bietet somit eine äußerst attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilien sind. Mit langfristigen und zuverlässigen Mietverträgen sowie einer dynamischen Mietpreisentwicklung ist das Objekt eine super Grundlage für eine nachhaltige und profitable Kapitalanlage.
Ausstattung
-Top Lage
-Große Fensterfront
-Laderampe für Warenanlieferung
-Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft
-Barrierefreier Zugang
-Hohe Kundenfrequenz
-Beliebte Wohn- und Einkaufsstraße
-Sichere, langfristige und gute Mietverträge
Grundrisse
Lage
Mit rund 15 000 Einwohner ist Betzenhausen einer der größten Freiburger Stadtteile. Man findet hier vielfältige Freitzeitmöglichkeiten, und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch ruhige Orte (wie z.B. den wunderschönen Japanischen Garten).
Direkt am Flückigersee/Seepark befindet sich mit über 1.500 Bewohnern seit den 1960-er Jahren die größte Studentensiedlung von Freiburg (kurz StuSie); durch Erweiterung in den Jahren 2018-2023 um ca. 850 Studierende wird es vermutlich bald die größte “Studenten-WG” in Deutschland sein.
Über zwei Straßenbahnlinien ist Betzenhausen sehr gut an die Innenstadt angeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Maklerprovision: 3,57%
