Das Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² kombiniert hochwertige Wohnflächen mit lukrativem Gewerbeanteil, und verspricht eine spannende Gelegenheit für kluge Investoren.
Besonderheiten:
Diversifizierte Einkommensströme:
Mit 8 gemütlichen Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arztpraxis) bieten sich Ihnen eine gute Mischung aus Wohnrum und Gewerbe.
Stabile Rendite:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 124.500 Euro. Das entspricht einer Rendite von über 5%. Durch Mietanpassungen, welche in 3 Jahren möglichen wären, besteht hier die Möglichkeit der Entwicklung.
Begehrte Wohngegend:
Die Lage in einer beliebten Wohngegend mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Dienstleistungen verspricht langfristige Stabilität und Potenzial für Wertsteigerung.
Investitionspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sehr gute Möglichkeit zur Kapitalanlage, mit stabilen Einnahmen und Potential zur Wertsteigerung. Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Rendite machen es zu einer überzeugenden Option für Investoren, die langfristige Stabilität und Wachstum suchen.
Grundrisse und Ausstattung:
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 832 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind individuell gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheiten sind optimal ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Mieter und Geschäftspartner gerecht zu werden.
EG:
-Apotheke ca. 150 m²
-3 Zimmerwohnung ca. 89 m²
-1 Zimmerwohnung ca. 51 m²
-1 Zimmerwohnung ca. 59 m²
OG:
-Praxis mit 8 Räumen ca. 135 m²
-4,5 Zimmerwohnung ca. 110 m²
-1 Zimmerwohnung ca. 30 m²
DG:
-1 Zimmerwohnung ca. 26 m²
-3 Zimmerwohnung ca. 96 m²
-3 Zimmerwohnung ca. 86 m²
Wohnfläche: ca. 547 m²
Gewerbefläche: ca. 285 m²
Außenstellplätze: 20
Ausstattung
-Terrasse
-Balkon
-20 Stellplätze auf dem Grundstück
-Vollvermietet
-Keller
-Fahrradraum
-PV Anlage (Einspeisung ca. 4000 Euro p.a.)
Lage
Teningen ist eine Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs. Sie liegt rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.
Die Infrastruktur in Teningen ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Teningen vorhanden, was es leicht macht, umliegende Orte zu erreichen. Die Gemeinde ist auch über die Autobahn A5 gut erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung bietet.
Sonstiges
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Maklerprovision: 3,57%
