IMMOBILIEN
INVESTMENT
Mit meinen Off-Market Objekten in A-Lagen (Freiburg, München, Berlin, Hamburg, uvm.) ermögliche ich Ihnen ein Investmentpaket ohne Zeitaufwand und mit minimalem Risiko.
Immobilienmakler Freiburg
Immobilien finanzieren ohne Eigenkapital
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Immobilienmakler Freiburg
Rechenbeispiel
Standort: in diversen A-Lagen
Investitionsvolumen: 519.000 €
Immobilien finanzieren ohne Eigenkapital
Monatliche Zusammensetzung
- Miete 1.800€
Sie erhalten monatliche Mieteinnahmen von ihrem Mieter dafür, dass er in Ihrer Wohnung wohnen darf.
- Steuervorteil + X €
Als Vermieter sind Sie Unternehmer und können diverse Ausgabe steuerlich geltend machen. Wir haben den Steuervorteil bewusst ausgeblendet, um die Rechnung so einfach wie möglich zu halten.
- Zinsen – 627€
Für das Darlehen verlangt die Bank Zinsen. In diesem Beispiel gehen wir von 1,45% Zinsen aus. In Euro entspricht das der hier aufgeführten monatlichen Rate.
- Tilgung – 865€
Die Bank möchte, dass sich Ihr Darlehen über die Zeit abbezahlt. Dies geschieht über die Tilgung- In diesem Beispiel gehen wir von 2% Tilgung aus.
- Verwaltung – 72€
Die Hausverwaltung sorgt dafür, dass die Hausordnung eingehalten wird und Maßnahmen für ordnungsgemäße Instandhaltung durchgeführt werden. Unsere Mietverwaltung kümmert sich neben der Kommunikation mit dem Mieter um alle Angelegenheiten rund um Ihre Wohnung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und Neuvermietung.
- Rücklage -52€
Für die Indstandhaltung des Objekts bilden Sie Rücklagen für eventuelle größere Maßnahmen wie. z.B. einen Heizungsaustausch
Gesamte Einnahmen
1800 €
Gesamte Ausgaben
1619 €
Monatliche Einnahmen 181 €
(Steuer muss individuell betrachtet werden, in diesem Rechenbeispiel ca. 130€ monatlich)
Immobilienwert nach 10 Jahren: 632.700€:
(2% Wertsteigerung p.a.)
Restschuld nach 10 Jahren: 407.370€
Vermögensaufbau (steuerfrei): 225.330€
Vermögungsaufbau im Monat: 1877€