Einheitennummer LI_VMZHli
Freiburg im Breisgau

Moderne Büroeinheit mit mehreren Büroräumen am Freiburger Güterbahnhof.

Büro/Praxis
Kaltmiete 2.457,50 €
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese moderne und repräsentative Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus. Mit einer Fläche von ca. 128,50 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein helles, professionelles Arbeitsumfeld.

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier separate Büroräume sowie einen zusätzlichen Besprechungsraum. Die einzelnen Räume lassen sich flexibel als Einzel-, Doppel- oder Teambüros nutzen und ermöglichen dadurch eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen Ihres Unternehmens.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Bürotechnik bietet.

Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie die Sanitärbereiche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sind bequem über die zentralen Bereiche der Bürofläche erreichbar.

Die moderne Gestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die funktionale Raumstruktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmen und Dienstleister.

Die Büroeinheit eignet sich insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, die einen modernen und repräsentativen Standort in Freiburg suchen und gleichzeitig Wert auf eine klare Raumaufteilung sowie gemeinschaftlich nutzbare Infrastruktur legen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Ebk, Offen, Pantry
Gäste WC Ja
Aufzug Personen, Lasten
Barrierefrei Ja
Abstellraum Ja

Ausstattung im Detail

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– Neubau
– 1. Obergeschoss
– Gesamtfläche von ca. 128,50 m²
– lichtdurchflutet
– 5 Büroräume inkl. Besprechungsraum
– Einbauküche
– 1x Lagerraum
– 2x WCs
– 1x Tiefgaragenstellplatz

Objektdetails

Büro/Praxis
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2021

Flächen

5 Zimmer
1. Etage
4 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete2.457,50 €
Warmmiete 2.907,25 €
Käuferprovision von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Nebenkosten 449,75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.01.2023
Gültig bis29.01.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf73,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom27.4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme113.2 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in Top-Lage im Freiburger Güterbahnhofareal, einem der dynamischsten und gefragtesten Entwicklungsstandorte der Stadt. Das Quartier steht für moderne Architektur, innovative Unternehmen und urbanes Arbeiten in zentraler Lage.

Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Urbanität und einen zukunftsorientierten Standort legen.

Sonstiges

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