Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438,44 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses, für den bereits genehmigte Pläne vorliegen, lässt sich die Einheitenzahl auf acht Wohnungen und die Gesamtwohnfläche auf ca. 526,25 m² erweitern. Damit bietet das Objekt sowohl als Bestandsanlage als auch als Entwicklungsprojekt einen klaren Mehrwert.
Alle sechs bestehenden Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 67,83 und 75,88 m², eine Größenordnung, die erfahrungsgemäß eine breite Mieterschaft anspricht und eine stabile Vermietbarkeit begünstigt. Alle Wohneinheiten stehen aktuell leer und sind damit kurzfristig bezieh- oder vermietbar. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein unmittelbares Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietrendite.
Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade erhielt im März 2025 eine Aufbereitung: Grundierung, Verspachtelung und neuer Oberputz. Das Dach wurde ebenfalls 2025 gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde aufgewertet und die Wohnungseingangstüren erneuert.
Auch haustechnisch wurde das Objekt schrittweise auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Teilweise wurden Gas-Etagenheizungen nach Ausfall oder Defekt laufend erneuert. Die Elektroleitungen wurden ab den 1990er Jahren sukzessive auf einen dreiadrigen Standard umgerüstet; in Teilen der Wohneinheiten wurden zudem neue Sicherungskästen inklusive FI-Schaltern nachgerüstet. In einzelnen Einheiten wurden darüber hinaus Sanitärleitungen teilweise erneuert.
Die wesentlichen Investitionen am Gemeinschaftseigentum sind damit bereits erfolgt, ein Vorteil, der den Einstieg für neue Eigentümer erleichtert und den laufenden Instandhaltungsbedarf überschaubar hält.
Für die weitere Entwicklung des Objekts liegen bereits sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor: der Dachgeschossausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten, der Anbau kleinerer Balkone an die Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wahlweise auch in Kombination mit einer Wärmepumpe. Neue Eigentümer können damit unmittelbar mit der Umsetzung beginnen, ohne aufwendige Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus stehen optional mehrere Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. 15.000 € je Stellplatz). Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Abstell- und Speicherflächen, die im Zuge des genehmigten Ausbaus zu zwei weiteren Wohneinheiten entwickelt werden können. Mit der zuständigen Behörde wurde zudem bereits Rücksprache hinsichtlich der Möglichkeit gehalten, kleinere Balkone anzubauen, ein weiterer Ansatzpunkt zur Aufwertung der Bestandseinheiten.
Für Kapitalanleger ergeben sich gleich zwei steuerliche Vorteile: Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte Abschreibung von ca. 8,3 % möglich. Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutz zusätzliche steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen. Die konkreten Möglichkeiten sollten im Vorfeld mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
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