Einheitennummer LI_EFHWEL
Efringen-Kirchen

Ihr kleines Paradies: Haus mit Garten in ruhiger Lage

Haus
Preis auf Anfrage
93,5 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten in Welmlingen bei Efringen-Kirchen.

Das Haus bietet Ihnen auf rund 93,50 m² eine komfortable und gut geschnittene Wohnfläche. Die 4,5 Zimmer sind großzügig aufgeteilt und bieten Ihnen auf zwei Etagen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ermöglicht nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern bietet auch direkten Zugang zum privaten Garten. Dieser lädt zu kreativen Gartenideen oder als sicherer Spielbereich für Kinder ein.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Desinger-Vinyl verlegt. Das innenliegende Badezimmer sowie Gäste-WC sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume sowie der Technik/Heizraum (Öl-Heizung). Für Ihr Fahrzeug stehen hinter dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. 5.000 € je Stellplatz).

Das Einfamilienhaus liegt neben einem in 2024 teilsanierten 7 Parteienhaus und überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage. Dank der Teilsanierung präsentieren sich beide Häuser in einem modernen Zustand und bietet dennoch Raum für persönliche Anpassungen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Gartennutzung Ja
30,00 m² Gartenfläche
Gäste WC Ja
Verfügbar ab sofort

Ausstattung im Detail

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 4,5 Zimmer
– ca. 93,50 m² Wohnfläche
– Gäste-WC
– Garten
– Keller
– 2x Außenstellplätze (zzgl. 5.000 € je Stellplatz)

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779

Objektdetails

Haus
Objektzustand Teilsaniert
Verfügbar ab sofort

Flächen

93,5 m² Wohnfläche
282,00 m² Grundstücksfläche
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Etagen gesamt
30,00 m² Gartenfläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

5.000 € Freistellplatz-Preis
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.07.2024
Gültig bis17.07.2034
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Welmlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Efringen-Kirchen im Landkreis Lörrach. Die Region liegt im Markgräflerland, einer Landschaft am Rande des südlichen Schwarzwaldes, nahe der Grenze zur Schweiz.

Welmlingen liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Efringen-Kirchen. Die Region ist gut angebunden, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A5, die wichtige Verbindungen nach Freiburg im Breisgau und Basel bietet. Die Bahnlinie von Freiburg nach Basel führt ebenfalls durch Efringen-Kirchen.

Die Landschaft ist von malerischen Dörfern, Streuobstwiesen und Weinbergen geprägt. Die Nähe zum Rhein und den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Kury, Laura
Kury, Laura
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0151 46394779