Einheitennummer 7 MFH – Haus 76
Waldkirch

Attraktives MFH – Ihr Investment mit Zukunft!

Haus
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 650.000 €
448,17 m² Wohnfläche
19 Zimmer

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 448,17  m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

• 4-Zimmerwohnung mit ca. 78,60 m² – leerstehend
• 2-Zimmerwohnung mit ca. 38,67 m² – vermietet
• 2-Zimmerwohnung mit ca. 40,52 m² – leerstehend
• 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,49 m² – vermietet
• 3-Zimmerwohnung mit ca. 79,41 m² – vermietet
• 2-Zimmerwohnung mit ca. 57,07 m² – leerstehend
• 3-Zimmerwohnung mit ca. 75,41 m² – leerstehend

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese Jahr (2025) wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die gesamte Fassade einschließlich der Fensterläden wurden überarbeitet und gestrichen, zudem wurde das Dach aufbereitet. (Säuberung und Lasur)

Die Aufteilung und Größe der Wohnungen sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an, wodurch eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger und Entwickler potenzielle steuerliche Vorteile.

Die Highlights

Ausstattung im Detail

Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 7-Parteienhaus
– Gesamtwohnfläche von ca. 448,17 m²
– Sieben Wohnungen mit ca. 38,67-79,41  m² Wohnfläche
– 2 & 3-Zimmerwohnungen
– Vier Wohnungen stehen leer, drei sind vermietet (Kaltmiete: 370 €, 260 €, 143 €)
– Keller
– Außenstellplätze

Technische Details:

– Erneuerung der Fassade im März 2025
– Aufbereitung des Daches in 2025 (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten oder mangelhaften Ziegeln)
– Laufende Erneuerung der Gas-Etagenheizungen nach Ausfall oder Defekt ab den Jahren um 2000
– Laufende Erneuerung und Instandsetzung der Elektroleitungen auf 3 Adern ab den Jahren um 1990
– Nachrüsten von neuen Sicherungskästen inkl. FI-Schaltern in Teilen der Wohneinheiten
– Teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen in einzelnen Wohneinheiten

Loudin Immobilien

Objektdetails

Haus
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900

Flächen

448,17 m² Wohnfläche
608,00 m² Grundstücksfläche
19 Zimmer
4 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

650.000 € Kaufpreis
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Kollnau ist ein Stadtteil von Waldkirch im Elztal und grenzt unmittelbar an die Gemeinde Gutach. Die Lage am Rande des Schwarzwalds zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zur Bundesstraße B294 eine gute verkehrstechnische Anbindung an Waldkirch, Emmendingen und Freiburg. Der Standort ist infrastrukturell gut erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind vorhanden, was ihn insbesondere für Familien und Berufspendler interessant macht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

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