Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ein gepflegtes 3-Familienhaus in Hanglage.
Auf ca. 236 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 46 m² Nutzfläche verteilen sich 8,5-Zimmer auf drei unterschiedlich große Einheiten.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die Hauptwohnung derzeit von dem Eigentümer selbst genutzt wird und nach dem Verkauf frei werden wird.
Das 1983 in Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dachgeschoss wurde in 2021 zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss in 2016 saniert (Bäder, Böden, Wände, etc.). In allen drei Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, die Einbauküche im Dachgeschoss befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters.
Der Endenergieverbrauch liegt bei 84,70 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein solider Wert.
Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände teils tapeziert, teils mit Rauputz versehen. Die Fenster sind als Holz-Isolierglasfenster ausgeführt, im Dachgeschoss in Kunststoff (2021). Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss – 2 Zimmer – ca. 56 m² Wohnfläche – 800,00 € Kaltmiete inkl. 1x Stellplatz
• 1. Obergeschoss – 3,5 Zimmer – ca. 100 m² Wohnfläche – wird frei, kann zu einer Kaltmiete von 1.200,00 € zzgl. 80,00 € Garage neuvermietet werden
• Dachgeschoss – 3 Zimmer – ca. 80 m² Wohnfläche – 920,00 € Kaltmiete inkl. 1x Garage & 1x Stellplatz
Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein eigener Zugang führt in einen kleinen Garten in Südwestlage. Die Einheit ist seit dem 01.02.2026 neu vermietet.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss, welche aufgrund der Hanglage stufenlos zugänglich ist, bildet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich und offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Westbalkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC und Abstellraum.
Die 2021 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon konzipiert und seit 01.04.2022 vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen (ohne Zwischenwand) mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze. Hinzu kommen ein Geräteschopf mit Zwischenboden, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet, sowie ein gepflegter Garten.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und ein flexibles Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Vermietung.
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