Einheitennummer LI_MFHTEGE
Teningen

Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnraumumnutzung möglich

Renditeobjekt
Kaufpreis 750.000 €
821,00 m² Gesamtfläche
821,00 m² vermietbar
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche in Teningen.

Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 821 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 620 m² Fläche zur Verfügung, im Untergeschoss ca. 200 m². Die Gewerbefläche kann, wie es im Nebengebäude bereits erfolgt ist, umgenutzt werden.

Das Haus bietet insgesamt vier 3/3,5-Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbefläche und kann auch im gesamten erworben werden.

Das Grundstück umfasst 1.350 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 14 Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Im Keller befinden sich zusätzlich Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, was für eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Gäste WC Ja

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Stellplatz
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 1x Gewerbeeinheit im EG & UG
– Gewerbe kann zu Wohnraum umgenutzt werden
– 14 Außenstellplätze
– Keller
– Leerstehende Übernahme des gesamten Hauses möglich

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Renditeobjekt
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1967
821,00 m² Gesamtfläche

Flächen

821,00 m² Gesamtfläche
821,00 m² vermietbare Fläche
5 Badezimmer
0. Etage
3 Etagen gesamt
821,00 m² Gesamtfläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

750.000 € Kaufpreis
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr1967
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.09.2024
Gültig bis17.09.2034
PrimärenergieträgerNahwärme
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf231,67 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist Teil der Metropolregion Oberrhein. Die Gemeinde ist durch ihre Lage an der Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt etwa 5 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof in Freiburg etwa 6 Minuten und zum nächstgelegenen Flughafen in Basel etwa 30 Minuten.

Teningen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinfest oder das historische Schloss Teningen.

In Teningen finden sich sowohl moderne Neubaugebiete als auch charmante Altbauten, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Städten in der Region moderat, was Teningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
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