Einheitennummer LI_MFHTE-I
Teningen

Leerstehendes Wohn- & Geschäftshaus

Renditeobjekt
Kaufpreis 1.650.000 €
304,00 m² Wohnfläche
1.125,00 m² Gesamtfläche
1.125,00 m² vermietbar
13 Zimmer
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein leerwerdendes & großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Teningen.

Das Haus bietet insgesamt vier 3/3,5-Zimmerwohnungen und eine Gewerbefläche:

– Wohnung 1 mit ca. 90 m² im OG: moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht & Balkon
– Wohnung 2 mit ca. 90 m² im OG: moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht & Balkon
– Wohnung 3 mit ca. 62 m² im DG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
– Wohnung 4 mit ca. 62 m² im DG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht

Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 821 m² und kann, wie es im Nebengebäude bereits erfolgt ist, umgenutzt werden. Das Grundstück umfasst 1.350 m².

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2015 umfangreich modernisiert. Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über 2,5 Etagen und kann im Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und aufgestockt werden.

Die Einbauküchen der Wohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt über insgesamt 18 Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Im Keller befinden sich zusätzlich Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, was für eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Ausstattung Standard
Ebk, Offen, Pantry
Gäste WC Ja
Abstellraum Ja

Virtueller Rundgang

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– 4x Wohnung (OG & DG)
– 1x Gewerbeeinheit im EG
– 18 Außenstellplätze
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Tageslicht
– Gäste WC
– Balkon
– Keller
– Ausbaupotenzial
– Gewerbe kann umgenutzt werden
– Leerstehende Übernahme des gesamten Hauses

Loudin, Mansur
Loudin, Mansur
E-Mailanfrage@loudin-immobilien.deTelefon0761/15063772

Objektdetails

Renditeobjekt
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Baujahr 1967
1.125,00 m² Gesamtfläche

Flächen

304,00 m² Wohnfläche
1.125,00 m² Gesamtfläche
1.125,00 m² vermietbare Fläche
1.350,00 m² Grundstücksfläche
13 Zimmer
5 Badezimmer
3 Etagen gesamt
1.125,00 m² Gesamtfläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

1.650.000 € Kaufpreis
Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr1967
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.09.2024
Gültig bis17.09.2034
PrimärenergieträgerNahwärme
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf231,67 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist Teil der Metropolregion Oberrhein. Die Gemeinde ist durch ihre Lage an der Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt etwa 5 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof in Freiburg etwa 6 Minuten und zum nächstgelegenen Flughafen in Basel etwa 30 Minuten.

Teningen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinfest oder das historische Schloss Teningen.

In Teningen finden sich sowohl moderne Neubaugebiete als auch charmante Altbauten, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Städten in der Region moderat, was Teningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Loudin, Mansur
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