Einheitennummer LI_VMFWS
Freiburg im Breisgau

WG-Zimmer mit Balkon im Stühlinger.

Wohnung
Kaltmiete 550 €
36,53 m² Wohnfläche
36,53 m² Gesamtfläche
1 Zimmer
Energieeffizienzklasse F
Verfügbar ab 01.12.2026

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein WG-Zimmer, mit ca. 12,10 m², in einer 2er-WG im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Freiburg im Breisgau. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 36 m² Wohnfläche.

Die Wohnung umfasst zwei separate Zimmer und einen Eingangsbereich, in den sich die Küche harmonisch einfügt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vor dem Einzug wird die Wohnung umfassend aufgewertet: Das Badezimmer wird saniert, eine neue Küche wird eingebaut, der Eingangsbereich wird neu gefliest und alle Räume werden frisch gestrichen. So erwartet die neuen Bewohner ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause.

Derzeit werden beide Zimmer zu denselben Konditionen (550 € kalt) neu vermietet. Sie können sich daher gerne einzeln oder gemeinsam als 2er-WG bewerben.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, welcher von beiden Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 €), einen abschließbaren Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und Waschraums.

Durch die zentrale Lage sind Universität, Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Studierende, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen.

Für den Abschluss des Mietvertrags ist eine Elternbürgschaft erforderlich.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

7,80 m² Fläche Balkon/Terrasse
Ebk, Offen, Pantry
Aufzug Personen, Lasten
Verfügbar ab 01.12.2026

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

– WG-Zimmer mit ca. 12,10m ²
– Bewerbung als 2er-WG möglich
– Balkon
– Neue Küche
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 €)
– Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum & Fahrradkeller
– Elternbürgschaft erforderlich

Objektdetails

Wohnung
Objektzustand Teil/Vollrenoviert
Baujahr 1977
Verfügbar ab 01.12.2026
36,53 m² Gesamtfläche

Flächen

36,53 m² Wohnfläche
36,53 m² Gesamtfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
1. Etage
4 Etagen gesamt
7,80 m² Balkon/Terrasse Fläche
36,53 m² Gesamtfläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete550 €
Warmmiete 710 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energieausweis

Baujahr1977
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.03.2018
Gültig bis12.03.2028
Endenergieverbrauch189,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem lebendigen und bei Studierenden sehr beliebten Wohnquartier direkt westlich der Innenstadt.

Die Wege zur Universität sind kurz: Das Kollegiengebäude und die Universitätsbibliothek im Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, das Institutsviertel und das Universitätsklinikum liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und bietet zusammen mit den zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, etwa zur Technischen Fakultät am Flugplatz.

Im Viertel finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Kneipen sowie alles für den täglichen Bedarf. Rund um den Stühlinger Kirchplatz trifft man sich auf ein Getränk oder besucht den Wochenmarkt. Für Erholung und Sport bieten der Seepark und die Wege entlang der Dreisam vielfältige Möglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Uni und Innenstadt mit einem lebendigen Umfeld und damit ideal für Studierende, die zentral und gut angebunden in Freiburg wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien GmbH.